提要：北京（楼盘）住宅市场第27周（2013 年7 月1日—2013 年7 月7 日）量跌价升，成交量对比近八周水平，处于中低位，价格处于近八周中高位。

北京（楼盘）住宅市场第27周（2013 年7 月1日—2013 年7 月7 日）量跌价升，成交量对比近八周水平，处于中低位，价格处于近八周中高位。

第27周一手房共成交1903套，环比下降46.47%；成交面积20.67万平米，环比下降46.38%；成交均价23632 元/平米，环比上升4.80%；成交金额48.85 亿元，环比下降43.81%。上周鲜有单周大量成交项目，6月冲半年业绩期限已过，整体市场成交量下降，价格受中高价位项目成交拉动有所上升。

主力成交套型依然为两室、三室，分别成交792 套、499 套，占全市商品住宅成交的41.62%、26.22%，占比与上周基本持平。上周所有套型均环比下降，主力降幅分别为44.81%和47.53%。

主力成交面积仍为50－90 平米，环比下降15.82%，占比全市成交的41.99%，比上月下降15.82 个百分点；次主力成交面积仍为90－120平米，环比增长11.85%，占比全市成交的27.80%，比上月增加11.85 个百分点。总体而言，上周除50平方米以下外，所有面积区间均环比下降。

五、六环之间仍为成交主力，次主力为六环以外，分别成交1087 套、595 套，占全市商品住宅成交的57.12%、31.27%。

图一

上周最高均价为65945元/平米，为宣武区；最低单价出现在延庆，10840 元/平米。截止2013年7月7日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61602套，较上周减少691套；可售面积为853.2

万平米，较上周增加0.53 万平米，供应减少，去化减少，存量套数减少，面积持平。若按近8 周北京全市一手房

市场平均销售2164 套的销售速度，目前的住宅存量约需28.47 周被市场完全消化，与上周相比大幅缩短。第27周存量面积较上周相比基本持平，套数有所下降，如果保持当前的供销速度不变，消化周期将进一步缩短。

图二