提要：2013年上半年房地产市场整体回暖，不过增长最快的可不是热闹的一二线城市，反而是三四线城市。7月10日，上半年房地产市场研究报告，三四线城市上半年房地产成交量同比平均增幅达到53%，超过一线城市40%的同比增幅。

2013年上半年房地产市场整体回暖，不过增长最快的可不是热闹的一二线城市，反而是三四线城市。7月10日，上半年房地产市场研究报告，三四线城市上半年房地产成交量同比平均增幅达到53%，超过一线城市40%的同比增幅。

上半年1.5线城市同比增速最低

人们常常聊起房地产都会说，大型房企回流一二线城市，三四线城市存在风险。不过最新研究报告显示，在2013年的上半年，各城市成交量同比普遍增长，其中三四线城市增长最显著，1.5线城市增幅最小。

从不同城市来看，一线城市上半年成交量同比增幅达到40%，其中上海超过50%，增速最高。1.5线城市同比增速仅为18%，在各城市梯队中增速最低，如苏州出现同比下降。二线代表城市受温州、大连等城市成交量显著回升带动，同比增长52%，仅贵阳小幅下降2%。值得注意的是，三四线代表城市同比平均增幅达到53%，为各类城市中最高。

三四线代表城市房地产成交量增幅如此巨大，一方面源于其二季度受“国五条”调控政策影响较小，另一方面则源于此前一年年同期基数相对较低。

预计下半年增速将下降至5%以内

从重点城市新增供应来看，由于“金九银十”和年底普遍为企业推盘高峰，2008-2012年的下半年供应量相当于上半年的1.4倍，预计今年下半年，随着企业季节性推盘高峰到来，供应量仍将好于上半年。此外，从新开工和土地成交来看，由于过去几年在建项目仍未全面推向市场，绝大多数城市潜在供应充足，全年增长无忧。

不过从商品房销售面积来看，分在供应加大、房地产政策趋稳、信贷投放仍好于去年的条件下，下半年全国成交仍将好于去年，但增速将从上半年的超过30%下降至5%以内。全年最终增长超过10%，总量将突破12亿平方米，绝对水平再创新高；至于全国销售均价的涨幅将从上半年的超过10%降至8%左右。

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今年上半年，全国楼市成交同比增幅达32%。其中，二线城市楼市成交同比增幅达到59%，超过一线城市平均增幅。

截至今年上半年，中国城市住房价格288指数已连续12个月上涨。分析认为，市场良好销售情况保证了企业充足的周转资金，因此没有降价跑量动力；刚需、改善持续高热，甚至一部分投资需求也开始入场，旺盛的需求为房价上涨提供了有效支撑。他认为下半年全国楼市调控加码可能性较小，首套贷款有望维持宽松状态。