提要：“对于绝大多数市民来说，置业是非常重大的决定。因此，我实在要不厌其烦地提醒有意置业的朋友，务必注意楼市下滑的风险。”香港特区政府财政司司长曾俊华昨日在网志表示，虽然目前未有察觉有大量资金离开香港，但这个可能性确切存在，不容忽视。如果大量资金离开香港，本地资金泛滥的情况可能会逆转，香港的利率可能会比美国更早上调，导致按揭供款压力增加。

“对于绝大多数市民来说，置业是非常重大的决定。因此，我实在要不厌其烦地提醒有意置业的朋友，务必注意楼市下滑的风险。”香港特区政府财政司司长曾俊华昨日在网志表示，虽然目前未有察觉有大量资金离开香港，但这个可能性确切存在，不容忽视。如果大量资金离开香港，本地资金泛滥的情况可能会逆转，香港的利率可能会比美国更早上调，导致按揭供款压力增加。

决不能给市场发出错误信息

自从香港特区政府去年10月推出加强版额外印花税(SSD)和买家印花税(BSD)后，楼市的亢奋迹象曾稍为纾缓。但目前这两项“辣招”至今仍未获立法会通过。有议员提出香港人成立的香港公司(简称“港人公司”)应获豁免“买家印花税”，曾俊华指这个建议绝不可取。

曾俊华认为，有关豁免建议，即使加入一些限制股份转售的条款，仍会增加以“港人公司”名义购买物业的诱因，削弱“买家印花税”、“额外印花税”、“双倍 印花税”、以及政府日后在有需要时再推出的印花税措施的效力。在超低息和资金泛滥的环境仍然持续、楼市供求仍然紧张的情况下，接纳这个建议将给市场非常错 误的信息，以为政府“放软手脚”，很可能让好不容易才稍为冷却的楼市，再次炽热起来。

曾俊华指出，绝大多数香港市民置业自住皆用个人名义购买物业，以公司名义置业自住的只占少数。选择以公司名义购买物业，主要是因为可以得到一些资产管理上的便利。在“买家印花税”下，选择以公司名义置业的成本的确会有所增加，但这措施并不存在不公平。

曾俊华呼吁议员三思，权衡豁免“港人公司”的利弊，不要坚持建议，尽早完成审议和通过有关法案。相反，如果政府坐视楼市泡沫风险不理，泡沫一旦爆破，对 香港经济和地产代理业界的影响，只会更深远、更漫长。“我相信让楼市尽早回复健康平稳发展，对香港整体和地产代理业界，长远都是有利的。”

针对美联储表示，如果美国经济和就业数据在未来数月继续改善，可能会于今年稍后时间，开始逐步减少购买债券的规模，到明年中停止买债。曾俊华分析，金融 市场方面，相信未来一段时间，市场对美国公布的数据会非常敏感，任何风吹草动都可能引起资金流向逆转，让市场大幅波动，市场人士和投资者应格外小心做好风 险管理。

楼市方面，曾俊华认为，虽然目前未有察觉有大量资金离开香港，但这个可能性确切存在，不容忽视。市民务必注意楼市下滑的风险，并且要充分考虑在按揭利息上调时，自己的财政情况及还款能力。