提要：在房企人士看来，6月初取证入市老项目几乎都是“平价”过关。价格仍是预售楼盘能否被放行的最关键因素。

在房企人士看来，6月初取证入市老项目几乎都是“平价”过关。价格仍是预售楼盘能否被放行的最关键因素。

6月份前11天，北京全市共有10个楼盘取得预售证，其中房山区的金地·朗悦项目还两次取得预售证。北京市住建委网站显示，仅6月11日一天，就有金地·朗悦、金地·格林格林、中粮·祥云东方等5个楼盘取证。根据记者统计，6月取证的这10个楼盘，为北京带来近3500套的新增住宅供应。

对比此前，6月初楼盘取证迎来一个“小高峰”。整个5月，北京不过有14个项目取证；整个4月，全市也只有13个楼盘取得预售证。

在今年北京严格执行“限价令”的背景下，楼盘取证难成为不少开发商遇到的难题。5月底一度有媒体报道，近40个楼盘预售证被卡。单就6月初的情况看，这一局面似乎有所改观。

取证楼盘靠“平价”过关

在房企人士看来，6月初取证入市老项目主要的一个共同点就是，此次预售价格和前期相比持平，“这才被住建委放行”。

6月11日，位于通州的金地·格林格林开盘，当日推出此次取证的千余套房源，7栋住宅楼的预售价格约在19000-21000元/平米之间。金地·格林格林上一次取证是在今年3月24日。当时4栋楼公示的拟售价格约在19000元/平米。

对于这一预售价格调整，项目有关人士对记者表示，上期取证房源均为毛坯房，本次取证2栋毛坯房源，保持19000元/平米的水平，其余预售价达到2万元/平米的5栋楼为精装房源。

再如在6月初两次取证的房山区金地·朗悦，这两次预售价格都在2万元/平米上下。这和今年3月该项目取证价格相比持平甚至略有下调。3月金地·朗悦部分楼盘取证价格超过22000元/平米，截至6月12日，这一批次房源实际签约价格为19888元/平米。

此外，还有6月2日取证的燕西华府，此次取证60余套房源预售价格最高的在31000元/平米的水平，低的则不到29000元/平米。这和前一次取证价格相比出现明显下调。2011年底，燕西华府20套房源取证，预售价格在36000-43000元/平米。目前5套签约价格平均为25164元/平米。不过值得说明的是，两次房源之间存在产品的差异。上一次有大面积独栋产品，这一次没有独栋房源。

业内预计限价令短期难放松

“我们可能短期拿不到证。”对于6月初这一波预售证放行，北京一家房企营销负责人表示，不能解读为限价令放松、预售证开闸。很多楼盘有市场的支撑不愿意下调预期，也就无法从住建部门取得预售证。“三季度都不会放松，可能要到年底看看经济大势。”

北京中原地产研究总监张大伟也表示，短期来看，预售限价政策取消的可能性很小，之前积压的待取证项目，只能通过一些变通手段来取证入市。

在朝阳、房山、大兴等区域，一些楼盘就采用了精装拆分的办法：预售证申请价格为毛坯房价格，另外买房人还须签精装合同，支付开发商定下的“精装费”，开发商则通过精装价格实现涨价的目的。