提要：最近，周边询问是否该买房的朋友突然多了起来，连售楼处的保安都觉察到近期来看房的人多了；海赌调控政策还会变化的企业少了不少，网上、报端开发商“降价促销”的新闻比比皆是。

最近，周边询问是否该买房的朋友突然多了起来，连售楼处的保安都觉察到近期来看房的人多了；海赌调控政策还会变化的企业少了不少，网上、报端开发商“降价促销”的新闻比比皆是。虽然还有相当多数的开发商死咬着“品质至上”的销售策略，所谓的“降价促销”，都是些小意思，噱头后面，真实的房价只是没有涨，离“降价”还挺遥远，但对于大多数拥有“房票”的有效购房人群而言，价格依然是“验金石”，不降到心理价位，很难真正出手。博弈到了最后关头，是开发商缴械降价，还是购房者缴械购房？

上海某房地产研究院综合研究部最新报告显示，8月份，全国重点城市商品住宅存销比均值高达11.5，即现有商品住宅库存量需要近一年的时间才能销售掉。不少专家都认为新建商品住宅存销比持续超过10或者12，即表示新建商品住宅存销比过大，商品住宅存货压力较大，开发企业将面临资金回笼困难的问题。可见，目前商品住宅的销售压力进一步加大。

从2008年到2011年，市场无情地告诉开发商和购房人，房价并不是只有向上一个趋势的，还可能持平，甚至下行。越来越多的人认识到调控长期化并不是不可能，而期待美国再来一场金融风暴挽救中国楼市，却有些天方夜谭。聪明的开发商都在以价换量，高跳水的楼盘固然不多，但低调开盘的项目却悄悄增加。业内关于“备粮过冬”的言论日益增多，“手中有钱，万事不慌”，卖掉房子拿到现金才是头等大事。无论如何，先活下去再说吧。在这个金秋时节，早作打算，加紧让利推盘，方是上策。

对于持币待购的购房者，若是为了自住改善居住条件，遇到合适的房子，还是勇敢出手吧。根据这么多年的经验，若抱着抄底的心态买自住房，只怕会一误再误。趁现在房源众多，买卖双方优势逆转，趁机挑选最适合自己的房子才对。通州、大兴、房山、昌平，四大新城价格回调明显，部分新开项目价格已经接近成本价，精挑细选，出手物美价廉的房子，就可早日迁入新居。城区的房源日益稀少，屡创新高的土地价格注定城区房价回调难度颇高，趁现在普遍低开，正好多看项目，从中比较挑选心仪的房子。