提要：回顾2001年中国楼市发展历史，温州购房团是一个绕不开的群体。2001年，“温州购房团”这个让人们感情复杂的称呼第一次出现，随后叱咤楼市 十余年，成为全国楼市重要的风向标。在本轮楼市调控之下，有关“深度套牢”的消息再度涌现。温州购房团以及温州楼市发展的变迁，成为中国楼市过去十余年发 展变革的一个缩影。

回顾2001年中国楼市发展历史，温州购房团是一个绕不开的群体。2001年，“温州购房团”这个让人们感情复杂的称呼第一次出现，随后叱咤楼市 十余年，成为全国楼市重要的风向标。在本轮楼市调控之下，有关“深度套牢”的消息再度涌现。温州购房团以及温州楼市发展的变迁，成为中国楼市过去十余年发 展变革的一个缩影。

十年辉煌期

1998年7月3日，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，即23号文。其中最重要的、具有突破性的决策是，决定在全国城镇停止公房低租金制度，推行新住房制度，即住房分类供应制度，正式开启了房地产市场化的新时代。

然而，当大多数人适应商品房、银行贷款等新变化时，对于商业机会敏锐的温州购房者已经开始提前出手。2001年8月某天，一个吉利的日 子，157个温州人开进上海，3天买走了100多套房子；第二年春天，另一群温州人来到北京，一下子就花掉2000万元。从此，武汉、青岛、深圳到处都能 见到温州人的身影，他们“走到哪儿，涨到哪儿”的名声开始流传，

一些开发商为了迎接温州炒房团，甚至亲自布置接待方案，把他们奉为上宾。

温州人购房，最初是从自家门口开始。10年前，温州房价已经跑在全国前面，市区黄金地段房价逼近7000元/平方米。2005年初，温州市区房 价开始步入“万元时代”。2007年，温州房价开始飙升，即便在2008年也不例外。相关监测数据表明，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价 从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米，6年足足涨了3倍之多。

本轮调控后受重创

从“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房”到“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房”。本轮楼市调控政策出台以来，楼市投机者成为该政策明确表态坚决打击的对象，这也继承了此前调控的主旋律。

在新一轮房地产调控全面展开之际，在国内楼市大多涨声一片之际，温州楼市这一连续成为国内大中城市房地产价格惟一下降的市场，再次引起社会的关 注。从2011年11月开始，温州住宅用地陷入9个月“冰封期”。据报道，温州现在的房价和最高点相比，高端住宅降了一半左右，普通住宅最低也下跌1万元 /平方米。此外各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各地抛房现象明显。土地市场进入市区住宅用地“零成交”状态，土地成交价格下降幅度居全国之首。

10多年房价的大起大落，投机性交易极速推高房价，过度投资房地产导致实体经济空心化，温州楼市的大起大落足以对中国经济敲响警钟。让房地产市场变成消费市场，在市场供求关系基础上调整房价，而不是由投资预期左右房价。