提要：申报2.7万元/平方米不通过，因为政府指导价格为2.1万元/平方米。广州商品住宅预(销)售申报并接受政府价格指导相关政策执行两天(4月 24 日开始)已产生影响，有开发商因而延缓销售。有专业人士认为，此政策的实质是“限价”，可影响市场预期和楼市数据，但不会是一种可持续的调控方式。

申报2.7万元/平方米不通过，因为政府指导价格为2.1万元/平方米。广州商品住宅预(销)售申报并接受政府价格指导相关政策执行两天(4月 24 日开始)已产生影响，有开发商因而延缓销售。有专业人士认为，此政策的实质是“限价”，可影响市场预期和楼市数据，但不会是一种可持续的调控方式。

指导价比申报价低6000元

“传广州真的限价，不！是国土房管局亲自定价了！”这条广东保利地产董事长余英前晚发布的微博，引来数百条转发和近百条评论。

余英昨日向南都记者表示，发布这条微博的原因是公司旗下楼盘的确遇到这样的状况。该楼盘依照广州市国土房管局新政而进行网上申报预售价时却未获通过，系统给出另外的指导价格，“但我们申报的价格，其实比去年价格还低”。

余英说的“新政”指广州国土房管局最新实施的商品住宅预(销)售网上价格申报政策。4月24日起，广州房地产开发企业预(销)售商品住宅前需先申报预(销)售价格，申报价格若未通过，需按系统提示调整价格，方能通过审核，拿到预售证。

新 政实施虽然仅两天，但广东保利旗下楼盘遇到的状况也非孤例。中原地产项目部总经理黄韬透露，该公司代理的新盘凤乐雅轩计划卖2.5万元/平方米，按2.7 万元/平方米的均价申报预售证无法通过；按照系统提示，需按2.1万元/平方米均价申报。而这个价格离开发商预期差距太远，开发商只好选择暂时不卖。

广州“新政”被指是限价政策

“继北京后广州也将出台限价令”的说法几日前便有传闻。对于广州的商品住宅预(销)售网上价格申报新政，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为，这就是限价政策，或者说是隐性限价政策。

广 州家和集团副总裁张建勋分析，按照房价涨幅低于人均可支配收入增幅的标准，今年广州住宅均价不应超过15097元/平方米。但是，今年第一季度，广州一手 住房成交均价涨速明显，已经高于去年约1.4万元/平方米的成交均价。“从十区来看，成交均价在1.4万元/平方米以下的区域已经非常少了，仅有南沙、花 都等几个郊区。今年广州调控房价的压力还是比较大，要想让房价控制在1.5097万元/平方米以下，相关部门必然要对中心城区新房的预售证加以限制”。

广州楼市新政

广州国土房管局最新实施的商品住宅预(销)售网上价格申报政策。4月24日起，广州房地产开发企业预(销)售商品住宅前需先申报预(销)售价格，申报价格若未通过，需按系统提示调整价格，方能通过审核，拿到预售证。