提要：作为房地产界的重大展会之一，春季房展历来是当年的“楼市风向标”，仅周末两天，春季房展的观众流量就超过了10万人次。但对于很多“刚需”来说，今年的房展上北京的项目参展虽多，但五环内的楼盘只有几个，更多集中在远郊区县。五环内的小户型，成了稀罕物。

4天，500余个国内外项目，18万看房人——在“国五条”北京落地政策发布之后，北京春季房展在北京展览馆开幕。

作为房地产界的重大展会之一，春季房展历来是当年的“楼市风向标”，仅周末两天，春季房展的观众流量就超过了10万人次。但对于很多“刚需”来说，今年的房展上北京的项目参展虽多，但五环内的楼盘只有几个，更多集中在远郊区县。五环内的小户型，成了稀罕物。

首付35万买不到“近五环”

昨天上午，刚走进展馆，震耳欲聋的广告声就让市民小鲁捂上了耳朵。27岁的小高搂着她，穿过海景房展区，一步步朝房山组团展区挪过去。

小高和小鲁算是一对幸运儿，在北京打拼了3年，俩人双双落了户。这对儿“八五后”省吃俭用，攒下将近30万元的购房款，再加上双方父母的资助，一共可以拿出将近40万元。小高算着拿出其中35万元作为首付，再留着5万作为后续装修款和应急开支。

“35万元就能买个总价一百五六十万元的房子，最好是两居室，五环附近，有地铁，以后老人也能常来住，生了孩子还能给看着。”周末的展会观众更多，被人流簇拥着往前走的小鲁适应了音响里传出的广告推介声，扯着嗓子向记者说出了未来几年的计划。

但让小两口失望的是，看完所有房源，他俩的钱只够买房山、顺义两个项目，距离“五环附近”的目标，实在太远。

来自北京房展组委会的调查显示，年龄段分布在20至30岁的参观者，占到总调查人数的57.2%，其中首次置业需求又占到总调查人数的54%。

开发商“晒”新盘不说价

按理说，这次展出的50多个本地项目中，五环以内的项目占5%，五环到六环占73%，六环外的占了22%。符合小高小鲁的房源应该有不少，可为什么他俩转了半天，只找到了两处房源？记者一家家探访后发现，受到“国五条”落地政策的影响，很多项目都只参展，没报价。

“去年开始看房，一直没定下来，就一直等政策。但这次房展上的房子不仅没价，还几乎没折扣，纠结啊，要不要出手呢。”购房人董小姐念念叨叨，像在自己盘算，又像是咨询记者。

在大多数北京楼盘的展台前，至少有二三十个看房人将咨询台围得水泄不通，甚至还要有专门的引导员指挥大家排队，挨个等着咨询。几处大开发商楼盘的销售人员甚至抽不出空来回答记者的问题，“来咨询和登记的人比预期多了一倍，资料都补了两次才够发。”在一个顺义项目的展台前，瘦弱的女销售员也得跟着搬沉沉的资料，直到岔了气，才叉着腰抬起头回答记者的问题。

这个项目的销售总监表示，由于目前市住建委严控房地产销售价格，“价格过高”就不批预售许可，致使这些原计划在四五月份开盘的项目，还没有向市住建委报批拟售价格。“现在没领预售许可，也就没法报价，没法说折扣，只能先来吸引人气。”他说。

记者还从其他展位获悉，由于一些拟售楼盘为老盘新期，因此按照市住建委目前的规定，开发商要想通过审核拿到预售许可证，其价格不可能比已售房源高太多，“感兴趣的可以去看看前几期的价格，应该差不多。”一名销售经理说。

难寻满意房目光转向“外”

500余个国内外项目参展，但北京的项目只有50多个，大约为10%。通过一道简单的算术题，就能算出今年参展项目大多都姓“外”。

从展览馆正门一直往里，能够看到一个个外地组团，从距离北京不远的天津、河北、辽宁、山东团，一直到远处的海南、云南、成都团……

临近中午已经陆续有展位收摊，蒋小姐赶着在涿州的一个项目展台上登了记。她告诉记者，她的工资水平买不了北京的房子，而燕郊、涿州的项目环境和配套也还可以，价位也能接受，准备这几天去看看。此外，还有购房人表示，花同样的钱与其在北京买一套小的，还不如在周边买一套环境好面积大的，休假和养老都可以用。

和北京项目遮遮掩掩不肯说价相比，一些燕郊项目的销售人员反倒是直白地说，自家的项目均价涨了500元。

据组委会现场调查，观展者中最近有买房打算的占总调查人数的63.8%，首次置业需求就占到54个百分点，升级置业需求不到三成，投资置业需求不到一成半。被调查者中，关注90平方米以下户型的占62.9%、关注90至120平方米户型的占26.7%、关注120平方米以上户型的占7.1%。

“我是第一次购房啊，也想买小户型，但现在北京的楼盘少，还是到外头去找找。”蒋小姐放下手中的笔说。