提要：香港楼市在量化宽松政策支持下，2009年至今急促上升，并陷入“越调控，越上涨”的怪圈中。近日，在香港政府出招日益凌厉之下，楼市调控初见成效，政府在与发展商博弈中取得阶段性胜利，重夺市场话语权，加上香港银行按揭率或将调高成功管理市场预期，炒家或将闻风而退。

香港楼市在量化宽松政策支持下，2009年至今急促上升，并陷入“越调控，越上涨”的怪圈中。近日，在香港政府出招日益凌厉之下，楼市调控初见成效，政府在与发展商博弈中取得阶段性胜利，重夺市场话语权，加上香港银行按揭率或将调高成功管理市场预期，炒家或将闻风而退。

2月23日双倍印花税生效以来，香港二手房成交量急跌，市场观望气氛浓厚。近日，有开发商主动降价11%“清货”，最新中原城市领先指数(CCL)升幅放缓，上周香港十大屋苑成交量较前周急挫5成以上。有市场人士预计，一手新盘开价将趋向谨慎，同比降幅最多或高达10%。中原地产预计，二手楼价受压，预期从第二季度起，楼价将会出现调整。

率先主动减价的是香港大房地产开发商长实，其掌门人李嘉诚以高瞻远瞩著称，虽然其他发展商暂时表示无意跟进，但是大多市场人士预计，各开发商将变相以各种优惠推盘，炒风或将暂时退却。

过去几年，在低息以及宽松货币支持下，香港楼价上涨迅猛，即使政府三番五次公开发出预警，也压抑不住楼市的热度。香港政府深知，当楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力之上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便在所难免。香港楼市的“大起”将不可避免地为未来的“大落”埋下伏线。

因此政府频频出招，为可能出现的泡沫破灭冲击做好缓冲，此次政府出招主要从管理市场心理预期入手，调节市场供求节奏。

首先，香港政府宣布取消勾地政策，虽说表面及实际分别不大，但在政治上是一个政府重夺市场的象征，政府的楼市干预措施是通过增加风险和成本，令买家的数量少过供应。如果这种情况继续，市场便由“供不应求”变为“供过于求”。

除政策外，政府还在按揭上长期收紧，香港金管局增加银行新批按揭加权风险比率至15%下限，这无疑已增加银行的成本去制造人为的加息，近日已有多家银行暗示加息的可能性。目前已有开发商带头减价，可以预计的是，如果一手楼持续减价，二手业主也会跟着减，届时楼价将会顺势下滑，从短中期来看，不少项目的楼价可能会因为政府的干预而慢慢调头向下，直至降到一个较合理的水平。