提要：调控是整顿楼市的强心针，也是房企逆势突围的最佳时机。2013年，世界500强企业、千亿房企——绿地集团在新一轮调控来临之际，正式启动了企业发展战略的第三个“十年计划”——“海外战略”，借机突围。

调控是整顿楼市的强心针，也是房企逆势突围的最佳时机。2013年，世界500强企业、千亿房企——绿地集团在新一轮调控来临之际，正式启动了企业发展战略的第三个“十年计划”——“海外战略”，借机突围。

三轮调控，三次突围

毫无疑问，这样的布局并非偶然。

2008年，在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的双重压力之下，众房企资金链面临严峻考验，而绿地集团大力发展能源、金融产业，有效地分散了房地产业务的风险。2010年楼市新一轮调控接踵而至，绿地集团在全国掀起了一场楼市价值保卫战，坚持以品质立足市场，并同时开始加大在高端、商业等产品的投入，以全物业的布局分散住宅市场压力。

对此，业界认为，绿地战略规划为大多数中国房企提供了一个经典范本。

经过这两次逆势突围，绿地集团的规模令人惊叹。目前已覆盖全国六大区，在60多个城市拥有超过千万平方米的商业开发。目前建成和在建超高层城市地标建筑达17栋，其中4栋位列世界排名前十。

而今年，绿地集团首个海外项目——绿地济州岛汉拿山小镇，将正式启动销售，这也是国内房产巨头首次进军海外市场。毫无疑问，这是绿地集团在第三轮大调控下的新策略。据绿地集团董事长、总裁张玉良讲述，绿地正处于国际化进程的开始，将企业放置到国际环境中，加快适应经济全球化、加快转变发展方式，全方位、系统性地增强集团综合竞争力。

海外首航，为何选择济州岛?

对于为何从韩国济州岛开始，绿地集团高层曾表示：济州岛处于东亚国际都市圈的核心，两小时内飞行时间涵盖了东京、大阪、首尔、北京、上海、香港等重要城市;同时，其自然资源、环境优势也得天独厚，被称为“东方夏威夷”。

更重要的是，济州岛作为东北亚唯一的自由岛，有着无可比拟的政策优势。首先，济州国际自由岛，在商业、娱乐等领域享受特别法;其次，韩国政府在济州市布局了六大国家级主题项目，在投资安全及前景上作了周密的规划，绿地集团的汉拿山小镇项目也正是其中的“健康旅游城”项目;再次，2010年2月1日，韩国政府针对济州岛实施了低门槛投资移民政策，向投资济州岛指定项目50万美元以上的外国人给予居住资格，停留5年以上，将给予永久居住权。

经历过“海南神话”的人都知道，国际自由岛的政策对旅游、地产业的推动有多么巨大，而担忧“海南泡沫”的人也一定期待着：一个既享受自由岛政策，又有政府项目背景的产品。事实上，目前济州岛的房价只相当于海南同位置房价的1/3甚至1/4。据悉，过去的4年中，来自中国的游客增长3倍之多，其中除了旅游的客户外，投资者也占据了相当的比重。

两大世界500强联手，绿地首个海外项目巨制

作为中韩房地产行业的首次合作案例，同时作为韩国政府指定的六大济州岛核心项目，绿地汉拿山小镇是由两家世界500强企业——中国绿地集团、韩国韩华集团联手打造的一个休闲度假类住宅产品。项目地处韩国济州岛汉拿山半山腰，座山面海、俯瞰西归浦市，风景位置绝佳，更兼带投资、移民功能。项目分3期开工，总用地约60公顷，总建筑量约为42.1万平方米，包括星级酒店、奢侈品商业街、免税店、健康医疗中心及部分别墅。

其中，项目一期——半山观海别墅即将推出。据透露，单套别墅的总价在400万元人民币左右，除了绝佳的位置，也能获得移民韩国的权利。（王磊）