提要：2月19日下午，南京举办蛇年首场土地拍卖会，推出江宁区麒麟科创园的2幅地块，一幅居住用地及一幅科研设计用地。

早前传得沸沸扬扬的中海地产有意于南京麒麟拿地传闻，在南京开年第一场土拍会开始2分钟后，成为现实。

底价拿地 及时补仓

2月19日下午，南京举办蛇年首场土地拍卖会，推出江宁区麒麟科创园的2幅地块，一幅居住用地及一幅科研设计用地。

两点二十五分，土拍会正式开始。

而在此之前，中海地产南京分公司负责人便在微博上表示，“今天的土地拍卖没有PK”。土拍现场印证了该言论，并未出现竞争者，开场2分钟，上述2幅地块即被中海以底价28.06亿元摘得。

资料显示，NO.2013G03为江宁区麒麟科创园8-2(B)地块，总用地面积28.62万平方米，出让面积19.01万平方米，容积率1.0-2.36，起始价24.92亿元，规划为二类居住用地。NO.2013G04为江宁区麒麟科创园8-2(A)地块，出让面积4.4万平方米，综合容积率4.4，起始价为3.14亿元，规划为科研设计用地。

其中G04地块并非由中海直接竞得，而是由中海入股成立的满高发展有限公司竞得。

其实根据观察，进入2013年以来，中海延续了去年第三季度末开始的激进拿地作风。仅截止到1月末，中海累计新增土地储备141.3万平方米，其中新增权益土地储备111.6万平方米。

另有数据显示，去年中海累计新增土地储备1032万平方米，其中新增权益土地储备992万平方米。

看似拥有丰厚的土地储备，缺并不意味着中海不缺地。事实上，中海在南京的土地饥渴状态已经持续了很久，一直未得到缓解。

中海最近一次南京拿地，是在2011年6月24日。彼时，中海全资子公司南京海润房地产开发有限公司以底价13.5亿元竞得南京市江浦街道团结村G20居住地块。该地块总出让面积15.7万平米，容积率为2.14，楼面地价约为4010元/平方米。

此后中海在南京土地市场上再未有所得，直到昨天摘得麒麟科创园2幅地块。

据网博地产机构总经理孙海介绍，“近两年中海在南京的年销售额均在50亿元以上”。高速的消耗背后，是土地储备的短缺。“此前中海以参加了十余场土拍会，由于各种原因，均功亏一篑。”

孙海称，此次拿下麒麟科创园的2幅地块让“中海的土地饥渴状态或可稍稍缓解”。

三分天下 区块激活

从区域上来看，这是中海首度进驻南京大城东。目前该区域已有富力及世茂两家大型房企入驻，在售项目则只有富力城一个项目。

富力于2010年12月30日以总价23.6亿元竞得位于麒麟科技新城的2宗科研设计、住宅用地。该次拿地也属富力首进南京。

随后，富力在该地块开发富力城，于2011年开盘，均价不超过万元。到2012年底时，均价上涨至13500元/平方米。

而世茂则于2012年11月6日以19亿元竞得双麟路东地块。当日，中海也参与了南京白下区双麟路以东G40地块的竞买，最终经过17轮竞价，地块由世茂以19亿元夺得，折合楼面价6433元/平方米。

随着中海此次成功进驻大城东，区域格局上中海、富力、世茂将成三足鼎立之势。

加上2011年底价拿下科技园G51地块的启迪控股，有业内称该区域正处于被激活状态。

“虽然这几年的配套、交通有较大提升，但该区域依旧属于萌芽状态，还需要后续开发的过程。”网博地产机构总经理孙海表示，不仅对中海，对其他房企来说也是一样，需要合力提升区域价值。（审校：刘满桃）据观点地产网