提要：浙江楼市回暖速度冠居长三角。去年该省商品房销售面积和金额同比增幅分别达13.4%和22.7%，数倍于全国的1.8%和10%，也高于上海的7.2%和江苏的13.2%(两地统计局未公布销售金额)。

浙江楼市回暖速度冠居长三角。去年该省商品房销售面积和金额同比增幅分别达13.4%和22.7%，数倍于全国的1.8%和10%，也高于上海的7.2%和江苏的13.2%(两地统计局未公布销售金额)。

去年3月开始，浙江商品房销售面积、金额开始明显回升。浙江省统计局统计，去年全省商品房销售面积4005万平方米，同比增长13.4%；全省 商品房销售额4263亿元，增长22.7%。另据相关统计部门数据显示，去年全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%；商品房销售额 64456亿元，增长10%；去年上海商品房销售面积1898.46万平方米，比上年增长7.2%。江苏销售面积9019.2万平方米，比上年增长 13.2%。

去年浙江商品房销售均价首破万元单价，达10644元，较2011年上涨9.27%。该涨幅超过浙江去年8.0%的GDP增幅和人均可支配收入 的增幅，该省去年城镇居民人均可支配收入34550元，农村居民人均可支配收入14552元，扣除价格因素，分别比上年实际增长9.2%和8.8%。

浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心日前发布的《2012年浙江省房地产业发展报告》认为，从2011年下半年开始，开发商降价促销力 度不断加大，商品房价格明显回落，在去年一季度达到阶段性底部。去年，在宏观经济政策“预调微调”稳增长和坚持房地产市场调控不动摇的同时，通过差别化信 贷和税收政策，支持首次置业和改善性购房需求，浙江房地产市场销售规模总体呈现探底回升态势。去年下半年开始，“限贷限购”政策效果已经出现衰减迹象，重 点城市商品房成交快速回升，房价上涨压力依然很大。

然而，浙江省统计局人士认为，商品房销售均价涨幅不能科学反映房价涨幅，即便是全年销售均价也带有特殊性，比如当年高端楼盘销售较多，而次年集中在中低端楼盘上，就会导致销售均价产生较大变动，“七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数”等才是真实的房价变动反映。