提要：日前，北京市统计局公布数据显示，2013年1月，北京市居住价格同比上涨8.1%。其中，住房租金同比上涨9.2%，为24个月涨幅最高值。环比上看，1月租金环比指数为99.9，与上月持平，租金水平处于连续两个月回落的状态。

日前，北京市统计局公布数据显示，2013年1月，北京市居住价格同比上涨8.1%。其中，住房租金同比上涨9.2%，为24个月涨幅最高值。环比上看，1月租金环比指数为99.9，与上月持平，租金水平处于连续两个月回落的状态。

租金连续两个月回落

记者从21世纪不动产部分门店得知，2012年以来，北京城市中心区住房租金持续上涨，有的房源下半年甚至比上半年上涨了千元以上，涨幅超过15%，但如此涨幅仅限于地理位置优越的城区房源，远郊区县房租则是微涨甚至没有变化。由于统计局的抽样调查呈现的是全市租金状况，9.2%的同比涨幅基本反映了北京的租金上涨情况。

“自2012年四季度以来，住房租金同比涨幅增加，主要是由于2011年四季度之后租金回落明显、基数较低所致。在此影响下，2013年1月的住房租金同比涨幅仍然较大。相比之下，环比涨幅更能体现市场趋势，1月份租金环比指数为99.9，租金连续两个月回落，表明租赁市场仍处于淡季。”链家地产市场研究部张旭表示。

传统换房季节将至

根据链家地产市场研究部发布的数据报告，近期租金走势仍保持平稳，目前大部分地区租赁房源并不紧张，一些节前挂出的高性价比房源仍未成交。

受春节假期影响，2月以来，租赁成交量还不足1月的1/3，租赁成交及新增客源量较少，租金走势平稳。但随着春节假期的结束和大量外地务工人员返京，传统换房季节的来临，业主的租金预期也在走高，北京市租赁市场将有明显升温，房源的可选择性也将减少。链家地产市场研究部张旭表示，按照以往走势看，节后租赁高峰期租金可能出现3-5%左右的涨幅。

【业界观点】

21世纪不动产分析师张磊认为，一线城市的房屋租赁市场由于需求集中而导致租金高企。2010年以来，北京市房屋租金一直处于上涨渠道，累积来看，涨幅相当可观，已远远超过了同期房价涨幅。尽管有些专家认为房租涨跌属于纯市场行为，政府不应干预，但张磊认为，房租涨幅不应高于年度居民收入涨幅，房地产调控应当包括房屋租赁市场，政府应加快公租房建设，并面向有一定纳税年限的外埠来京工作者。