提要：1月份上演2013年“开门红”之后，临近春节，一线城市新房市场热情相对降低。深圳在之前周成交大幅冲破2000大关之后，上周(1月28日~2月3日)回落至800套以下水平，但二手市场仍保持需求旺盛的态势，深圳一二手住宅的价格仍保持平稳走势。

1月份上演2013年“开门红”之后，临近春节，一线城市新房市场热情相对降低。深圳在之前周成交大幅冲破2000大关之后，上周(1月28日~2月3日)回落至800套以下水平，但二手市场仍保持需求旺盛的态势，深圳一二手住宅的价格仍保持平稳走势。在上海，上周全商品住宅成交面积为21.63万平方米，环比下跌12.42%；成交均价为24416元/平方米，环比下跌4.16%。

而对于南昌楼市来说，楼市的成交热情仍维持高位。特别是返乡置业潮的影响，上周南昌全市新建住宅成交套数为1172套，新建住宅成交套数新年再破千套，达到楼市旺季周成交水平，环比上周增加263套，上升幅度达到27%。此外非住宅产品成交也超过300套。在成交量上涨的同时，开发商开始取消了各种优惠促销措施，成交价格在上涨。无论是住宅还是非住宅处在一个量价齐升的局面，而房价的上涨或将引发后续宏观调控政策的逆袭。

上周南昌新建住宅共成交1172套

据南昌房地产信息网数据显示，上周(1月28日~2月3日)，南昌新建商品房共成交1485套，其中新建商品房住宅总成交套数为1172套，日均成交167套，环比上涨约27%。新建商品房住宅成交总面积为12.4万平方米，环比上涨27%；非住宅产品成交总套数为313套，日均成交44套，成交总面积为2.4万平方米，成交量基本上与上周齐平。从周成交数据上看，新建住宅成交量新年再破千套，市场成交热情依然处于高位。

从各区看，全市各区的住宅成交量都有较大幅度的上涨，其中，青山湖区在上周成交162的基础上，升至本周的285套，环比增加了76%；西湖区成交166套，环比增加56%。高新区住宅共成交167套，环比增加42%。

上周南昌楼市供应量有支撑，成交量和均价都达到高位，市场热度持续升温，究其原因在于：一方面，去年12月中下旬集中推售的新货有部分在本月集中体现，增加了市场上房源的供应量；另一方面，受近期楼盘普涨的影响以及发展商集体吹风年后涨价的影响，使得不少买家入市积极性空前提高，且不仅是刚需客户，高端买家入市的步伐明显加快。此外，春节将近，许多从一线城市返乡的购房者开始在春节前入市，市场需求的增加也使得成交量上升。

优惠促销销声匿迹房价悄然上涨

随着楼市交易活跃度连续上升，开发商心态转强。从实际市场上来看，近来开发商推盘优惠促销措施已经销声匿迹。往年开发商在年底都会进行促销，以便于回笼资金，但今年不但没有出现大幅促销，价格反而还有所提升。加之土地市场成交向好，传递出楼市在回暖的信号。

在高新区，周成交排名在前列的绿都温莎城堡、绿地未来城、城泰湖韵天城等价格均价都已经涨至6600元/平方米了。华宸东区国际[最新消息 价格 户型 点评]成交均价甚至涨到7000元/平方米。在青山湖区，去年年底还是不到8000元/平方米左右的万科城[最新消息 价格 户型 点评]，现在成交均价已经超过8000元/平方米了。

“以往春节前一周售楼处的成交就已陷入停顿状态，但这几天我们的项目仍然是有大量成交的，现在让我们降价几乎不可能，如果成交量还是比较旺盛的话，年后我们项目是一定会提价的，这是市场规律。”业内某营销人士对记者说。

数据显示，目前南昌中小户型产品和大户型产品呈现冰火两重天的情况。前者供不应求，后者需求虽然也在增长，却远远落后于供应增长的速度。刚需买家热求的中小户型低价房，行情更是紧俏，刚性需求的涌动带动了整个楼市的回暖，而在价格因素和楼市利好的刺激下，更多的刚性需求因担忧价格再次上涨开始被迫入市。而这推高了市场的成交价格。此外，就非住宅市场而言，中小公寓因资金投入少，回报率高等特性，受投资资本的热衷，这也主导了目前南昌楼市非住宅产品成交。

国家宏观调控或将逆袭

“虽然目前楼市较好，但我们还是持谨慎态度，觉得后市仍难看清，主要是担心出新的政策。其实目前的行情只能算是2012年市场成交量旺盛的延续，不是说是楼市开始进入一轮新的行情。”滨江首府营销总监赵瑞国说道。从市场走向来看，去年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量得到释放，也释放一部分今年的需求压力，今年楼市面临的需求压力将没有那么大。随着市场需求积累的释放，以及预期的不断提升，市场还是稳步前进。对于今年南昌房地产市场的发展趋势，赵瑞国预测，全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%~10%之间。但目前南昌市场成交量较好，刺激了部分开发商提价热情，在红谷滩、高新区和朝阳板块等热点区域，成交价格上涨过快，此外经开区、九龙湖[简介 最新动态]区域一些新兴板块由于其价格起点低，成交价格上涨空间大，在成交量的刺激下，开发商提价幅度和频率越来越高了。

虽然市场走势很明朗，成交量和成交价格进入一个上升的通道，但国家调控政策依然无法预测。有业内人士认为这一轮楼市盛宴的狂欢不会维持太久。新一轮房地产调控政策的逆袭随时会到来。如果房价涨得过快，将直接导致国家宏观调控措施再次加强，其一是对限购政策的再次强调，甚至将对开发商楼盘实行“限售”、“限价”等非常规手段。其二是房产税试点扩大，有望在年内重新加速铺开，通过增加不动产的持有成本，将有力抑制投资需求。