提要：北京楼市持续回暖，成交量超过万套，而供应则进入淡季。据统计，截至1月27日，1月有7个住宅项目入市，新增供应量仅1114套。在高成交的消化下，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。

北京楼市持续回暖，成交量超过万套，而供应则进入淡季。据统计，截至1月27日，1月有7个住宅项目入市，新增供应量仅1114套。在高成交的消化下，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。

据链家地产市场研究部统计，截至28日， 1月商品住宅成交量为11156套，扣除保障房后成交10032套，比去年12月同期上涨2.6%，与去年同期相比大幅上涨5.7倍；成交均价为23259元/平方米，环比去年12月有比较明显上涨。从结构上看，主要为改善性需求增加拉动。

链家地产市场研究部张旭认为，由于去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落，导致今年供应量也很难上涨。而市场持续的回暖令开发商销售压力降低，在目前调控走向不明确的情况下存在一定的观望情绪。以目前的消化水平看，今年1月甚至一季度，库存减少会比较明显。未来若新增供应难以满足大量需求释放，价格仍会存在上涨压力。