提要：“我们这个楼盘目前只剩下40多套房，一月份就成交了12套。”位于海南省三亚市三亚湾附近的“年轮”楼盘营销总监苏棋智对记者说，去年11月份以来，三亚楼市明显回暖，楼市竞争激烈，房企都瞄准只有几个月的旺季冲量，业内出现“价格战”。

“我们这个楼盘目前只剩下40多套房，一月份就成交了12套。”位于海南省三亚市三亚湾附近的“年轮”楼盘营销总监苏棋智对记者说，去年11月份以来，三亚楼市明显回暖，楼市竞争激烈，房企都瞄准只有几个月的旺季冲量，业内出现“价格战”。

海南省乐东黎族自治县龙沐湾一家楼盘的销售顾问27日在三亚参加展销会时向记者表示，三亚及周边市县楼盘“价格战”的确存在，但不是无限降价“血拼”，而是一种理性的“价格战”，在类似的条件下，以相对稍低的价格吸引顾客。

记者在该房产展销会上看到，数十家三亚及周边市县房地产商参展，但现场发放宣传单的人甚至比咨询购房的人还多。

在三亚街头，各大型户外广告几乎全被楼盘广告所占据。“年底冲量6.5折”“首付10万精装拎包入住”等楼盘广告甚是惹眼。记者致电毗邻三亚的陵水黎族自治县“合景·汀澜海岸”的楼盘，对方表示大部分公寓有6.5折优惠，且送精装修。但价格依然不菲，折后每平方米1.2万元(人民币，下同)。

记者在三亚市迎宾路“中铁子悦薹”及“25度阳光”两家楼盘看到，前者营销中心冷清，后者有五六位看房者。“25度阳光”的工作人员表示，目前该楼盘均价近两万元，不接受按揭，销售情况不错，购房者均来自海南岛外。

三亚市住建局数据显示，截至28日三亚1月份新建商品房销售网签达2045套，均价约2.1万元。

苏棋智认为，三亚拥有独特的自然资源和气候优势，房地产市场前景看好，目前的楼市价格还不能真正体现出三亚的资源优势。2010年建设海南国际旅游岛，三亚楼市热度很高，但经过近三年的国家宏观调控，目前三亚的房价已“相当理性”。

三亚住建局数据显示，三亚全市2012年完成房地产开发投资238亿元，同比增长33.3%。房屋新开工面积为297.44万平方米，其中住宅新开工面积为267.44万平方米。价格方面，2012年三亚全市新建商品房销售网签的商品房以110m?以下的小户型为主，均价在2.5万元/平方米以下。产权式酒店、酒店式公寓、商铺的均价同比略有下降，而商品住房则有22.77%的上涨。

尽管住宅仍占据海南房屋新开工面积的绝对重头，但从正在召开的海南省两会透露的信息看，海南官方将启动政策杠杆，鼓励和支持房地产企业转变产业结构，由重住宅建设向旅游度假项目开发转变。(记者 尹海明)