提要：昨日，增城市国土房管局召集开发商召开内部会议，通报2013年该市楼市调控措施。记者从知情人士处获悉，今年增城市已确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价的8%，这相比去年限涨5%的水平有所提高。虽然如此，不少开发商认为，在扣除折扣优惠以后，开发商的涨价空间与限价线相比要低得多，限涨8%的要求让他们“很难受”。

昨日，增城市国土房管局召集开发商召开内部会议，通报2013年该市楼市调控措施。记者从知情人士处获悉，今年增城市已确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价的8%，这相比去年限涨5%的水平有所提高。虽然如此，不少开发商认为，在扣除折扣优惠以后，开发商的涨价空间与限价线相比要低得多，限涨8%的要求让他们“很难受”。

两年来首次提高限价标准

据了解，增城自2011年开始执行限价政策。2011年限价线首先被定为房价上涨幅度不超过10%，但最终将涨幅修订为不得超过5%。2012年该市亦执行楼价上涨不超过5%的限价标准。今年该市将房价上涨幅度标准上调至8%，为限价两年以来首次提高了楼价上涨限制标准。

根据阳光家缘统计数据，2011年增城全年楼价为7666元/平方米，比2010年上涨了9%；去年增城楼市均价为7430元/平方米，比2011年下降了3%。在广州其他区域楼价大幅上涨的情况下，增城楼价逆势下降，增城楼市调控压力也因此大幅降低。此次增城将2013年限价线调整为上涨不超过8%，一定程度上对限价政策做了“松绑”。如果按照阳光家缘统计数据，今年增城一手房均价将不得超过8024元/平方米。

增城限价存在“模糊空间”

虽然提高了限价标准，不过，不少开发商仍对限涨8%幅度感到“不满”。有开发商向记者表示，按照去年上涨不超过5%的限价标准，不少楼盘领取预售证时提交的预售价格都不能超过这一红线，实际上因为楼盘还要给买家一些折扣优惠，而且优惠幅度往往超过5%，这意味着最终网签的实际成交价格不仅没有上涨，反而会比涨价前还要低。今年限价线虽然提高到了8%，也难以改变限价带来的影响，增城楼价真正的上涨空间并不大，在楼市成交火爆的情况下，一些开发商“被迫”通过两套合同或是取消装修等方式变相涨价。

为何2011年、2012年增城限涨5%时，开发商却没有“不满”？有开发商表示，在2011年以及2012年上半年，楼市处于低谷期，不少楼盘不仅没有涨价，反而在悄悄降价，就算涨价，也没有太大的底气，限价线实际上并没有对他们的定价目标造成太大影响。而如今广州多个区域的楼价都快速上涨，增城的楼盘涨价空间大增，开发商对于涨价期望更高。在这样的情况下，增城限价令虽然看似宽松了，但相比前两年实际上对开发商的压力更大了。

据了解，去年增城楼市成交火爆，无论是成交套数还是成交面积均列全市第一。增城2012年成交了20577套一手住宅，占全市总成交量的五分之一以上，与市中心六区21002套的成交量相当。在成交面积上，则同比出现大幅增长，数据显示，2011年增城一手住宅成交面积为196.2407万平方米，而2012年增城一手住宅成交面积为249.7080万平方米，上涨27.25%。在楼市成交暴涨的局势下，增城楼盘涨价呼声也日渐强烈。记者获悉，锦绣天伦等不少增城楼盘都计划在春节后涨价。

也有开发商向记者透露，实际增城的限价并非没有“模糊空间”，一些开发商在房管局公布限价后，还可以与房管局就限价标准进行“商量”，而房管局对于一些高价楼盘，也会单独要求其价格不能达到限价线规定的涨价标准。这可能会导致最终的实际执行过程中，不同的楼盘有着不同的限价标准。