提要：江苏常州素称富庶繁华，最近竟被冠以“鬼城”之名—因部分新城区楼盘集中，入住者稀疏，引发众多媒体关注，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。虽“鬼城”一说尚有争议，但二、三线城市在城镇化口号下开展的大规模“造城”，前景如何，也再度引发审视。

江苏常州素称富庶繁华，最近竟被冠以“鬼城”之名—因部分新城区楼盘集中，入住者稀疏，引发众多媒体关注，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。虽“鬼城”一说尚有争议，但二、三线城市在城镇化口号下开展的大规模“造城”，前景如何，也再度引发审视。

少人问津的新盘销售

走在常州市街上，随处可见巨幅的房产广告，用词极尽夸张，煽情推销。家住常州市的城市文化研究者吴春平告诉时代周报记者：“我仔细观察过，现在我们这里房产广告最多，这是一个非常值得品味的景观。它既反映了房产开发商的急迫与焦虑，也是这个城市发展的雄心和尴尬。”

记者行至武进区的武宜路，视觉豁然一变，一幢幢完工或未完工的住宅楼排比而来，几有绵绵不绝之势。促销标语或从楼顶直贯而下，或缠于楼宇中腰， 色彩斑斓耀眼，路旁更有大幅广告连缀不绝，煞是热闹。然而，在大楼的阴影底下，行人却是寥寥无几，即便是装饰堂皇的售楼处门前，亦门可罗雀。在某楼盘售楼 处，记者眼见，竟无一看房者，仅有工作人员无所事事地闲坐。

武宜路北连贯常州旧城中心的兰陵北路，向南则延伸至武进新城区。这条道路两侧，堪称常州新楼盘汇萃之地。据记者统计，在武宜路上汇集了德禾豪 景、新城香溢紫郡、星河国际、随园锦湖公寓、紫金城、四季城、新城吾悦广场、绿地白金汉宫、绿城玉兰广场、华美庭等十多个楼盘，这些楼盘总建筑面积甚至超 过了500万平方米，其中不乏“百万大方”，星河国际建筑面积即达到180万平米。

大部分楼盘目前都处于销售期。记者信步走进位于定安西路与武宜北路交界的紫金城。该楼盘规划中共有十几幢楼，目前已有过半完工。小区内绿化葱 茏，喷泉汩汩，售楼处也颇为气派，然而，看房者寥寥，仅两三人。售楼人员介绍，一期多为180平米以上房源，今年即将交付，但目前仍有40%左右未售出。 二期有两幢高层于去年10月开盘，因小户型居多，故销售良好，目前仅剩十余套待沽。今年，将会有两栋高层推出，其中亦有小户型，但价格未定。记者看见，有 证书赫然陈列于沙盘之侧，显示该楼盘被评为2011、2012年“常州红盘”，堪为常州房地产业标杆和典范。

步出紫金城，对面即有大块空地，广告牌上显示，此处为星河地产在建的“cocopark”购物公园，为“首席国际情景购物中心”，含89-142平米的“臻品户型”。显然，这是一个含住宅、商铺的城市综合体。

而在紫金城售楼处西面，多幢住宅楼也正在兴建，大显繁忙。显然，后续楼盘供应将络绎不绝。

武宜路上行人不多，而售楼人员则甚多，记者数度遭遇阻截，被殷勤央求去看楼盘，一销售人员甚至追着记者走了数百米。据她称，她是绿城玉兰广场的 销售人员，负责在马路上或是通过电话等方式寻找客户，介绍至售楼处。如客户最终购房，她可获房价百分之一的佣金，她希望自己一个月能卖掉两三套房。她介 绍，绿城玉兰广场一期共有11栋高层，目前已售60%多，该楼盘一共将推出六期，总建筑面积将达100多万平米。

据记者观察，武宜路沿线楼盘少有售完者，多对外声称已售六成。而定安西路上的一位房产中介告诉时代周报：“这都是做生意人的戏法，真实性大可怀疑。真正卖掉多少，谁都说不清，像我们圈内人也不清楚。”

统计的2012年全年常州楼盘销售排行榜显示，武宜路上的星河国际全年仅销售543套，该项目总建筑面积达180万平方米。武宜路上的另一家城市综合体吾悦广场，2012年全年销售806套。可以想见，在激烈竞争之下，该区域其他楼盘的销售也未必乐观。

商业地产的泛滥，更催生常州楼市泡沫。据了解，目前常州已经投入使用或者在建的城市综合体项目约有30个，并且体量动辄几十万乃至上百万平方米。仅武进商圈，已有吾悦广场、又一城、茂业、新天地、新城上街、乐购等商业综合体，而在吾悦广场对面，万达已圈好地，准备登场。

周六中午时分，记者在吾悦广场看到，偌大的商场内部，一层楼面可见几十人影，人气不旺。

成交虽热库存仍高

常州的“鬼城”之说并非空穴来风。有媒体记者夜晚在此地“数黑灯”，发现武宜路大多数项目的亮灯率不到三成。

尚未交付的楼盘固然漆黑一片，而很多在售楼盘也有不少已交付，却也笼罩着大片黑暗，有的楼盘一栋楼上只有几盏灯亮起。

在吾悦广场，小区保安告诉时代周报记者，该楼盘一期工程已于2011年12年交付，目前入住率也不过一半左右，共800多户住宅，仅有400多户已完成装修或正在装修。而在一路之隔，二期项目也已于2012年12月交付，体量也颇为巨大。

入住一半已是其间佼佼者，有二手房中介称，有的已交付楼盘，亮灯率仅一成。

“就亮灯率对比入住率来看，把常州称之为‘鬼城’一点都不为过，开发商的过度开发导致房子卖不出去，空置率很高。”一位业内人士表示。

对此说，官方并不认可。1月22日，常州市房管局就此事召开新闻发布会，副局长吴海泳表示，“媒体报道最集中的武宜路上的楼盘，大部分都是交付不久，所以看起来入住率和亮灯率都不高，等业主装修之后入住了，亮灯率自然就会提高，鬼城说法言过其实。”

事实上，常州的住宅销售确实堪称火热。2012年，常州市区共成交62093套房源，其中住宅为49163套，成交量创三年的新高，平均每个月成交约5000套。然而，值得注意的是，随着成交量的大幅增长，常州楼市库存量却不降反升。

据常州市房地产信息中心统计，截至2012年底，常州市商品房的存量约为1360万平方米，同比上升12.85%。全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。

常州市房管局对库存表示乐观，其负责人称：“常州市商品房有效库存去化周期为9.43个月，全市商品住房有效库存去化周期为8.31个月，处于6-12个月的合理区间之内。”

而市场人士却认为，常州需要长达20个月的时间来消化库存。同策咨询提供的数据显示，2012年底常州商品住宅的存量约为679万平方米，去化周期约14个月，整体去化压力较高。

虽有高库存在前，后市供应仍将源源不断。常州市房管部门负责人接受《人民日报》采访时介绍，2008—2012年，常州市实际商品房销售面积为4010.48万平方米，潜在可售余量为4139.22万平方米，实际销售与可售余量之比保持在1:1左右。