提要：1月22日，上海市统计局网站发布的《2012年本市房地产开发销售情况》分析称，剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后，2012年上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为55518元/平方米，内外环线之间为29281元/平方米，外环线以外为16541元/平方米。

1月22日，上海市统计局网站发布的《2012年本市房地产开发销售情况》分析称，剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后，2012年上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为55518元/平方米，内外环线之间为29281元/平方米，外环线以外为16541元/平方米。

根据上海市统计局公布的数据测算，相比2011年，去年的上海内环内房价上涨14.46%，内外环间上涨5.54%，外环外则下降8.19%。

不过，去年外环外房源的销售面积达577.82万平方米，占上海全市市场化新建商品住宅销量的比重高达70.6%。因此，上海市统计局总经济师严军21日介绍，上海纯粹市场化的新建商品住宅2012年的平均销售价格是21412元/平方米，较2011年(同比)下降0.8%。

金丰易居副总经理周华燕昨日称，去年上海内环内的纯市场化的新建商品住宅，售价有所上升，但成交很少。外环以外的项目，则出现了促销和低价开盘的情况，这类刚需项目的集中成交，弱化了内环以及中环项目价格上涨的效应，最终形成了整体房价微跌的局面。

“内环内新房供应少”

2012年上海房价区域分化的局面，与受访市场人士的感受颇为契合。

“内环内新房供应少，价格抗跌，更鲜有折扣，加上限购政策，内环内房源的成交量并不多。相比之下，外环以外新房供应量大、单价低，促销也多，是去年成交的主力区域。”周华燕如是分析。

某国有房企营销负责人昨日同样直言，“这波行情主要推动者，还是刚需。”

德佑地产研究部主任陆骑麟进一步说，2012年，上海楼市供应量较大的外围区域，成为了价格率先出现松动的区域；而市区区域的新建商品住宅因为其稀缺性，价格反而有所上涨。尤其是内环内区域，受一些顶级豪宅集中成交的影响，去年房价涨幅达14.46%。

“这样的局面与以往各区域房价走势接近的态势大相径庭。”陆骑麟说。

他认为，在调控政策基调延续的背景下，这样的分化局面可能在今年得到延续。