提要：一直以本土企业盘踞为王的河南房地产市场，在近一两年突而闯入了许多外来地产大鳄。

一直以本土企业盘踞为王的河南房地产市场，在近一两年突而闯入了许多外来地产大鳄，如万达、恒大、保利、华润、雅居乐、金地等，在他们的眼里，“得中原者得天下”。但在这轮抢滩大潮中，却唯独少了万科。
　　“河南是一个巨大的市场，我们再不来河南，股东都不愿意了。”2012年12月28日，万科总裁郁亮来到郑州，正式高调宣布，万科在河南终于落地了。
　　为了顺利进入河南，万科选择与当地房企河南省美景集团有限公司合作。根据双方的合作计划，万科和美景将合资成立郑州万科美景有限公司，万科占51%股份，美景持股49%。
　　不仅如此，美景集团还将旗下七个新项目注入合资公司，未来由新公司开发推出，其中一半预计在2013年入市，至于项目类型则囊括住宅、写字楼和科技园等。
　　合作落地
　　万科与美景的合作，早在11月下旬市场上便已屡传风声。当时有地产圈内人士微博爆料称，进驻河南的万科将并购美景，万科占股51%控股。美景部分员工直接去合资公司，一年内待遇追平万科本部。
　　虽而后已有知情人士否认“并购”一说，但也承认双方有合作开发意向的事实。而后，关于双方的合作方式，外界猜测不已。
　　种种传闻，终于在一个月后尘埃落定。12月18日，万科与美景集团正式签署了合作协议。
　　综合美景及万科各自的表述，万科与美景的合作源于2012年9月，当时双方通过一次偶然机会进行接触，准备考虑围绕某个项目合作，但在双方深入了解后，发现双方在品牌内涵、运营模式、企业文化等方面存在诸多相似，而在优势资源上，存在互补特征，故随之开始进入全面合作的前期准备。
　　郁亮更表示，双方的合作进展非常顺利，“这么大的合作，几个月时间我们就谈成了，美景地产的口碑特别好。”
　　而据了解，未来双方合作的新公司将以住宅为主，立足郑州市场，美景注入的七个新项目为下一阶段的开发重点，主要分布在郑州高新区、郑东新区、文化路沿线以及美景鸿城附近。
　　不仅如此，郁亮当天在郑州亦明确表示，2013年春节过后，万客会就将开始招募会员。同时，目前万科在郑州市的西区、北区和南区都有项目在筹备，预计2013年下半年，万科在郑州有望数盘一同入市。