提要：据专业二手房数据中心显示，2012年天津二手房的成交价格和成交量相较于2011年都是呈上升状态的，从全年看无论是成交价格还是成交量在11月份都达到了最高峰，成交价格在11月份增长了96%，成交量在11月份增长了16%，其中比较受欢迎的的房源多为婚房、改善性住房和学区房，因此可以看出2012年二手房的售卖还是以刚需释放为主，价格也多为80至100万的两居室住房。

二手房：成交回升 价格创历史新高

据专业二手房数据中心显示，2012年天津二手房的成交价格和成交量相较于2011年都是呈上升状态的，从全年看无论是成交价格还是成交量在11月份都达到了最高峰，成交价格在11月份增长了96%，成交量在11月份增长了16%，其中比较受欢迎的的房源多为婚房、改善性住房和学区房，因此可以看出2012年二手房的售卖还是以刚需释放为主，价格也多为80至100万的两居室住房。

记者从链家地产市场部了解到，在2012年3月至5月二手房以刚性需求为主，6月至10月刚性需求逐渐减弱，改善需求逐渐提升，11月至12月，改善需求减弱，刚性需求逐渐回归市场主体地位。从2012年天津市各区的成交量情况可以看出二手房市场比较火爆的区域集中在南开、河东、河西三个区域，主要是这些地区具有地段优势，交通、生活都很便利，所在区域教学质量高的学校较多。

2012年二手房市场上涨的另一个原因是人们受众热点环境区域，比如地铁沿线和临近富氧地带的房源。天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，地铁二、三号线开通后，进一步激活沿线地块，吸引更多人气，辐射带动作用将日益显现。目前地铁房已成为开发商和中介的宣传重点，可以说全市很多区域的二手房都可以与地铁概念挂钩，购房者都将更多的置业目光投向那些交通便利、空气新鲜、房价适中的房源。

出租房：租金看涨 区域不同差异大

本市住宅租金均价一直保持逐年上涨的走势。2012年同比2011年的租金均价小幅上涨， 8月份涨幅最多，上涨7.9%。这主要得益于部分买房人群持观望状态转为暂时租房使得租房市场需求增加。物价上涨也是房租上涨的一方面原因，生活成本增长会促使物价上涨，导致租金价格高于去年同期。

本市住宅市场以和平区的租金最高，红桥区的租金最低，且和平区和红桥区的租金差距也是逐年增加，最高时相差数百元。记者走访走访各大中介门店发现，涨价的房源大多都位于市内六区的中心居住区，由于生活配套比较完善，因此求租的客户也相对较多。业内人士表示，租金上涨受房价涨幅影响较大，住宅类租金上涨或呈现长期的趋势。

成交数据显示，交通便利的地区价值和关注度大为提升。特别是今年轨道交通建设逐渐落成，地铁2号线、3号线、9号线的开通带动周边区域的房源租赁市场。从租赁房源可以看出南开、河西、河东的租赁市场比较火爆，主要是这些区域交通比较便利，地铁公交比较发达，特别是地铁线的相继开通使得地铁房更是赤手可热，繁华的商圈、林立的写字楼、便利的周边生活设施都使得这些区域的租赁市场变得火爆。