1月北京新楼开盘价未见大涨

热点北京晚报2014-04-03 15:35:43
提要:多家机构统计数据显示,2013年1月份北京住宅市场预计将有12个项目入市,其中有包括K2·玉蘭湾、顺鑫·山语溪、京投银泰(600683)上林湾等在内5个纯新盘,以及富力童话时光、北京城建(600266)·世华龙樾、金第万科·朗润园在内的7个老项目后期。从公布售价的项目看,预计售价多与前期保持一致,未见大幅上涨。

多家机构统计数据显示,2013年1月份北京住宅市场预计将有12个项目入市,其中有包括K2·玉蘭湾、顺鑫·山语溪、京投银泰(600683)上林湾等在内5个纯新盘,以及富力童话时光、北京城建(600266)·世华龙樾、金第万科·朗润园在内的7个老项目后期。从公布售价的项目看,预计售价多与前期保持一致,未见大幅上涨。

开盘量高过往年

年初由于受到传统节日的影响,往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。但是2013年1月份北京住宅市场预计供应量却比2011、2012年同期均有所增加,2012年年底供应翘尾的现象也延续到了2013年伊始。

从入市项目纯新盘与老项目的比重来看,不同于往常老项目后期远远多于纯新盘数量的现象,1月两类的比重几乎是不分伯仲。据了解,部分新盘已多次推迟开盘时间,直到下月才正式露面。比如京投银泰上林湾推迟开盘时间已一年有余,而顺鑫·山语溪则是直接现房发售。推迟入市选择1月开盘,一方面是受到成本压力的影响,另一方面也怕失去客源的粘性与信任度。另外,有业内人士认为,近日国土部表态在坚持调控政策不动摇的基础上,要保持土地市场稳定足额供应。房地产市场调控或将由打压需求转向促进供应的方向,为防止未来出现库存加压现象,部分项目也开始实行积极的销售计划。

定价未见大涨

从明年1月预计开盘项目定价情况来看,定价多较为谨慎。12个预计入市项目当中,有7个公布了预计售价,另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中,预计售价多与前期保持一致,例如地处亦庄经济开发区的金第万科·朗润园,此次报价为每平方米28000元左右,与其今年10月份二次开盘时的均价保持一致;富力童话时光报价每平方米12800元,与其8月开盘价格保持一致;而首开常青藤此次报价每平方米23000至24000元,比上期开盘价格略有上涨。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨,已经逐渐引起管理部门的注意,近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“捂盘、排号”等现象的调查都影响了开发商定价,为避免成为“出头鸟”,部分项目纷纷调整入市价格。另外,没公布开盘价格的项目主要是为了避免市场影响,采取价格保密的策略,到开盘当天才会公布价格。

全部位于五环外

除定价谨慎之外,1月入市项目还有另外一个特征,即12个项目均地处五环以外,而顺义金宝城、顺鑫·山语溪与首城汇景湾三个项目更是位于六环以外。另外,从区域分布上,打破了南城项目垄断供应的状况,通州、顺义、平谷等区县均有供应。

任启鑫分析认为,未来五环外甚至六环外项目所占比重仍将不断加大,而随着人们接受程度的不断提高,郊区也不再仅仅是首置型刚需客群的选择,部分大户型或定位高端的项目也纷纷落户近郊区,例如昊腾花园、京投银泰上林湾、首城汇景湾等均规划有100多平方米的大户型三居产品,而K2·玉蘭湾则是要打造通州的高端住宅产品。

相关新闻

新房成交8成在郊区

受限于土地供应的郊区化,北京的新房成交也日益郊区化。伟业我爱我家昨日发布《2012年北京新房成交报告》,显示截至2012年12月20日,2012年全市新建商品住宅中高达83%的成交量是集中在五环外。

报告显示,截至2012年12月20日,在成交区域上,全年的成交项目集中在昌平回龙观板块、顺义新城板块、房山良乡板块、大兴医药基地板块四大区域,全年的新建商品住宅成交中,五环外成交量占比高达83%,比去年同区域占比提升了约9个百分点。而在成交价格上,与去年相比,不同区域房价出现不同程度的回涨,其中三环至四环涨幅最大,达到17.5%,五环至六环涨幅最小,但也出现0.4%的上涨。

市场研究院分析认为,四大热点成交区域,都有交通相对便捷、均价和总价相对便宜的共同特点。除个别项目之外,均价都在12000至16000元/平方米之间,套均总价集中在150万左右,都是首次置业需求所能承受的范围内。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2013年五环以外成交量将继续占据80%至85%的市场规模,同时各环线成交价格将延续上涨格局,五环内可能会有超过10%的价格涨幅,五环外维持价格基本稳定,最高涨幅不会超过5%。

相关新闻