提要：广州限购后，不限购的增城楼市连续两年市场份额占比超14%，成为楼市“西客东进”的赢家。在昨日的广州东部城市城市发展论坛上，增城市城乡建设管理局相关负责人介绍，2012年增城市房地产项目有110项，总建筑面积740万平方米，投资额为145亿元，投资占全市工程建设超八成。

广州限购后，不限购的增城楼市连续两年市场份额占比超14%，成为楼市“西客东进”的赢家。在昨日的广州东部城市城市发展论坛上，增城市城乡建设管理局相关负责人介绍，2012年增城市房地产项目有110项，总建筑面积740万平方米，投资额为145亿元，投资占全市工程建设超八成。

广州市限购政策出台后，仅限价不限购的增城成为“吸金池”。在昨日的广州东部城市城市发展论坛上，增城市城乡建设管理局相关负责人介绍，2012年增城市在建工程148项，总建筑面积为860万平方米，工程投资额为165亿元，其中房地产项目有110项，总建筑面积740万平方米，投资额为145亿元，投资占比超八成。

广州世联地产市场部总监崔登科指出，2008年后东部区域房地产开发投资快速增长，增城房地产开发投资为广州的11%。值得一提的是，增城楼市整体市场容量从2010年至2012年连续三年成交金额环比上升，2012年市场成交金额环比上升达24%的高位。

同处于东部板块，2012年萝岗区成交金额为47.3亿元，只相当于增城市场成交金额的26%，但2012年的成交金额增长速度却达到了124%，市场处于快速增长的起始阶段，市场增长上行的趋势确立。从广州十区二市市场份额占比看，增城市场份额连续两年排在第二位，占广州整体市场份额的14%，萝岗市场份额由2011年的2%到2012年的4%，市场份额上升的趋势显现。

崔登科透露，萝岗区府板块、增城新塘板块这两个主力在售板块客户基本相同，都是来自天河、萝岗、黄埔等广州客户为主，加上部分本地客户，其中增城受益于广州限购政策，“西客东进”客户特点更为鲜明。

据介绍，目前广州楼市库存量处于高水平，只有东部楼市库存量接近正常水平，增城虽然库存占广州十区二市的17%，但预计明年会出现“求大于供”局面，价格有上升压力。