提要：据记者了解，这份囊括了北京最主要项目销售精英在内的榜单已于近期形成。而在12月14日，北京众多优秀房地产销售员在东三环高和萃项目见证了该榜单TOP10的公布。而排名第一的销售员据悉已在今年斩获了3.4亿元人民币的业绩。

国内首个以销售员为统计对象的楼市销售排行榜日前在北京诞生。

据记者了解，这份囊括了北京最主要项目销售精英在内的榜单已于近期形成。而在12月14日，北京众多优秀房地产销售员在东三环高和萃项目见证了该榜单TOP10的公布。而排名第一的销售员据悉已在今年斩获了3.4亿元人民币的业绩。

有业界人士称，随着北京楼市限购政策的持续和商业地产的复苏，楼市投资逐步转向商业地产市场，而销售模式也随之发生巨大变化。而在这一过程中，销售员个人的素质，也对楼市项目销售产生越来越大的影响。

而制造此次销售精英榜单的高和资本有关人士也表示，希望籍此次榜单的发布，加强销售精英之间的交流，并希望形成定期的沙龙活动，搭建起资产配置的信息平台。

据悉，此次北京市场2012年度TOP10销售员为有史以来首次评选，该榜单由百万销售精英沙龙根据全年销售额排名得出，而本届评选参评的项目包括SOHO系列产品、高和资本系列产品、国投广场、金茂府、西山一号院等。

统计显示截止11月底为止，北京排名前十的销售员的销售总额共计达22.7亿元，这一数字足以媲美北京销售最火热的楼盘项目。根据新浪乐居的统计，2011年度夺得北京商品住宅销冠的金茂府其年度销售总额也不过46亿元人民币。

高和资本的人士表示，榜单的出炉与销售员在楼盘销售中越来越重要的作用分不开。

史上最严厉调控给中国房地产带来许多改变，此张榜单夺人眼球的同时，也折射出某些变化。在房地产的交易端，影响销售结果的不再仅仅是楼盘质量、开发商品牌，销售员这一主观能动性因素开始发挥强大力量，开发商也渐渐意识到销售员个人能力的重要性，并希望着重培养这一“新生势力”。

有业内人士分析称，住宅市场受限后，投资者进入住宅市场的成本增高，保刚需抑投资投机的限购限贷举措令住宅市场大为缩水。而商业地产迎来蓬勃发展，仅2011年CBD顶级写字楼租金的涨幅超过75%，被誉为“商业地产的黄金时代”，又因不限购，市场中的热钱，便流入到了商业地产。

而商业地产的投资，具有着专业程度高，客户分散，不再如住宅一样局限于区域市场等等特性。这也使得销售员个人素质在销售过程中的影响被逐步放大。

早在榜单发布之前，以商业地产销售为主的SOHO中国便创立了高佣金及行销模式，并取得了极大的成功，而这一模式也随着房地产市场格局的变化而逐渐成为主流。销售精英的个人价值也在这一模式中得到极大体现。榜单的形成，也与这一变动背景息息相关。