提要：上海市统计局发布的最新数据证实，四季度以来，上海楼市的销售回升势头逾发明显。

上海市统计局发布的最新数据证实，四季度以来，上海楼市的销售回升势头逾发明显。

12月17日，上海市统计局发布数据称，今年1-11月，上海市新建商品房销售面积为1609.58万平方米，比去年同期(同比)增长7.5%。这一增幅较1-10月的0.6%大幅扩大。

商品住宅销售面积增幅同样不小。1-11月，上海商品住宅销售面积1368.68为万平方米，同比增长13%，增幅远高于1-10月的6%。据此测算，11月上海商品住宅销售面积为155.4万平方米，较10月的129.37万平方米增长了约20%。

对此，一业内人士称，今年年底楼市的暖冬态势越发清晰，尤其是随着刚需的加速入市，上海楼市销售涨幅扩大不算太意外。此外，年底还有保障性住房的陆续签约，这也会影响统计数据。

部分市场人士担心，在销售回暖的情况下，房地产开发投资持续减速，未来可能会影响到商品住宅的供应量，继而影响房价。

据上海市统计局统计，1-11月，商品住宅新开工面积1464.19万平方米，同比大降33.1%。

同期，上海市房地产开发投资2150.07亿元，同比增长7.7%，增速较1-10月的8.5%继续下降。体现到施工上，1-11月，上海市商品房施工面积为13189.87万平方米，同比增长4.8%，增幅较1-10月和上半年分别回落1.9和7.3个百分点。

上海市统计局称，1-11月，上海房地产开发投资占全社会固定资产投资的47.5%，比重较一季度、上半年和前三季度分别回落4.6、3和1.8个百分点。

二手房方面，据上海市房地产交易中心统计，1-11月，存量住宅交易面积999.51万平方米，下降0.1%。11月，存量住宅销售133.21万平方米，比有“金九银十”之称的9月份和10月份销量分别提高6.44万平方米和23.24万平方米。