提要：北国之冬，飞雪飘零。曾经以“羊、煤、土、气”闻名全国的北方经济重镇鄂尔多斯迎来“严寒”时节——楼盘停工、房价大跌、豪车甩卖……曾经火热的民间资本市场也由以前的“户户放贷”变成了“家家讨债”。

北国之冬，飞雪飘零。曾经以“羊、煤、土、气”闻名全国的北方经济重镇鄂尔多斯迎来“严寒”时节——楼盘停工、房价大跌、豪车甩卖……曾经火热的民间资本市场也由以前的“户户放贷”变成了“家家讨债”。

记者一年前在鄂尔多斯采访时，当地的房地产正值发展极致：无数新建楼盘开工，鄂尔多斯人均可以达到三四套房；一年后再到鄂尔多斯，见到的却是大量楼盘停工，房价甚至打对折仍乏人问津。债务压力之下，债务人只得以房以车抵债。甚至有传言称，价值100万的豪车甚至只卖出了10万元的“白菜价”。但记者在当地调查发现，确实有大量二手车涌入市场，但豪车卖出“白菜价”的传闻却子虚乌有。

房产冰点？

空荡荡的房子，建到一半的烂尾楼，正日益成为鄂尔多斯的普遍景观。

停滞的楼盘随处可见

在机场高速东胜入口处，旁边就是一大片楼盘，楼房已经建起了差不多二十几层，静默地矗立在风雪中，只有升降机陪伴。

当地司机杨小刚告诉记者，这片楼盘已经停工大半年了，基本成了烂尾楼。

实际上，即使在鄂尔多斯发展最为成熟、人口最密集的东胜区，这种建到一半却停滞的楼盘也随处可见，有的楼房甚至都已基本建完，只差外墙装潢，但也停工了，因为开发商已经无力进行。

在东胜区西边的铁西区，是鄂尔多斯近年来着力打造的“铁西新区”，大量楼盘林立，但同样基本处于停建状态。

未完工楼盘很可能烂尾

而在最知名的“鬼城”康巴什新区，停工的楼盘同样比比皆是。记者从当地官方渠道获得的数据显示，其目前在建的住宅项目有17个，其中3个项目不同程度出现了“未按合同约定交房”现象，5个项目出现了“工程进度明显放缓”现象。康巴什新区党工委宣传部部长李宏表示，当地楼市正处在“僵持”状态。

据鄂尔多斯当地统计，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。当地地产开发商王永胜告诉记者，2010、2011两年开工但未完成的项目中，有近八成因缺乏资金未能复工。这些未完工的楼盘中，绝大多数会成为烂尾楼。

而由于银行贷款紧缩，鄂尔多斯房产的投资60%以上来自于普通市民，更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了，人人催着要债，开发商步履维艰。

房价腰斩仍无人问津

资金链断裂导致的结果是鄂尔多斯一路高涨的房价开始节节下降，从最高峰迅速滑落，很多地方甚至下降了一半，但仍无人问津。

晨报记者曾在去年10月调查过鄂尔多斯的房地产状况，当时的房价正处于一个从最高峰开始滑落的节点上。东胜区的房屋均价超过8000元，康巴什新区的均价超过6000元。而今，房价普遍出现了滑落，据记者调查了解，在东胜区中心圈内，房价在6000-9000元范围；外圈则在3000-5000元范围；康巴什新区的房子，均价已经降到不到5000元。

危机之下，不少楼盘出现了“腰斩价”，相比去年最高峰的价格，降低了一半。尤其是一些豪宅，如当地曾被炒得沸沸扬扬的“星河湾”，最初标价2.4万元/平方米的精装房，去年10月还卖到2.2万元/平方米，现在正在按1万元/平方米的价格促销。

30万百平方米内房子随便挑

鄂尔多斯还出现了3000元区间内的房子。记者在铁西区一楼盘处看到，该楼盘挂着一幅大大的广告，“3600元/平方米，现房销售。”实际上，真实价格甚至比这个还低。当地一位居民告诉记者，在罕台庙地区，有楼盘在国庆促销，价格是2600元/平方米。

在二手房市场，中介挂出的房源也以低价揽客。当地一名公务员告诉记者，康巴什新建的公务员小区，精装修房，去年公务员拿房都是4100元/平方米，现在有人3500元就卖。大多数低价房的要求是，尽可能一次性付清房款。

尽管房价大降，但市场依旧冷清。记者看到，不少房产中介已经关门，而房产广告上的销售电话也是无人接听。“现在鄂尔多斯的房产市场是有价无市，因为房产供过于求，市民购买力差，降价也难以拉动销量。”一名房产中介告诉记者：“只要拿着30万元现金告诉开发商要买房，面积在100平方米以内的房子可以随便挑。”