提要：自1996年广州新火车东站落成之后，市政府围绕着火车东站建起了高端的天河北商圈。经过近年的快速发展，以中信广场为标志的天河北商圈，已经超过荔湾、越秀，成为目前广州集商、娱、居于一身的最为成熟区域。上月，天河北久违的新盘“峻林”开放参观，获得广泛关注，目前到场客户已超过3000台，显示了该商圈强大的楼市需求力。

相关数据显示，今年1~10月，广州市区成交500万~800万元以及800万~1000万元总价楼盘，都是以天河区成交套数及成交金额问鼎。

自1996年广州新火车东站落成之后，市政府围绕着火车东站建起了高端的天河北商圈。经过近年的快速发展，以中信广场为标志的天河北商圈，已经超过荔湾、越秀，成为目前广州集商、娱、居于一身的最为成熟区域。上月，天河北久违的新盘“峻林”开放参观，获得广泛关注，目前到场客户已超过3000台，显示了该商圈强大的楼市需求力。

市中心豪宅稀缺促使加强开发

记者日前了解到，珠江新城顶级物业凯旋新世界、侨鑫汇悦台等成交单价更是达8万~12万元/平方米，

屡屡刷新广州豪宅市场价格记录。目前广州豪宅市场各分天下，7大板块中以近郊的豪宅板块占绝大多数。

市中心仅有珠江新城及天河北板块，更加凸显市中心板块居住价值。从广州发展趋势来看，中心区可开发住宅用地趋少，住宅产品供应逐渐稀缺。2007年中心区一手住宅供应占总量比重为57%，2012下降到30%，促使豪宅开发力度加强。

数据显示今年1~10月，广州市区成交500万~800万元及800万~1000万元总价楼盘，都是以天河区成交套数及成交金额问鼎，看来即使郊区拥有再优秀的自然环境资源也不敌市中心的地段优势吸引高端客户。

而久未有供货的城市中轴起点天河北，其最后一块铂金地由香港新鸿基地产打造的顶级物业峻林也在11月推出市场。广州是新鸿基地产全国战略重点城市，土地储备量也是最大，从2011年开始，新鸿基选择了广州中轴作为其于广州城市核心的战略部署。但中轴线上另外两个项目均为商业项目，而本次推出的峻林，则是唯一的住宅地标项目。

交通便利 高端物业租赁活跃

据记者了解，峻林毗邻广州城市中轴线起点东站广场，周边有天河北路、林和中路两条城市主干道经过，地铁1、3号线，APM线在此交汇，轨道出行亦四通八达。交通成为峻林巨大的优势。

便捷的交通是吸引商业进驻的筹码。广州地铁一号、三号线在天河路交汇，城市地铁的交通功能聚集着城市的人流，成为天河特殊的商业资源。2010年亚运会前，天河商圈已迎来包括太古汇、万菱汇在内的大批新张开业的顶级购物中心。目前天河北从单个商圈的总面积来看，它不但远远高于深圳的东门、华强北，还大于上海的徐家汇、淮海路、南京路步行街及北京的西单、王府井与CBD核心商业区。

相比珠江新城，天河北更邻近天河最繁华的顶级购物中心。位于天河北的广州火车东站、天河客运站，几乎把天河和广州其他区以及深圳、香港等地连通起来，交通网络更发达完善。但相比高楼林立、新盘频出的珠江新城，天河北高档住宅小区并不多。

强大的交通和商业实力也反馈到人们的置业选择上。“天河北豪宅”已经被视作豪宅的重要标签。物以稀为贵，不少投资者看中天河北新盘稀缺及商业发展前景，新盘上市往往掀起抢购热潮。从近期的二手市场数据反馈，一手新盘稀缺丝毫没影响天河北商圈的投资氛围，甚至吸引了不少豪气的外地客入手。

另外，天河北周边的租赁市场同样活跃。中信广场等优质写字楼物业，吸引着全球顶级企业驻扎，使周边楼盘受追捧。天河北楼盘的热租，均获得中信广场客户的欢迎。投资客看中天河北投资前景纷纷买入，抬高了该板块的二手均价。

拥有省一级学校学位

“新鸿基地产的建筑、设计、品质大家都是有目共睹，不过还有一点可能忽略了，就是我们会关注未来的服务。在峻林，我们在教育上的投入同样很显著。”新鸿基地产南中国区总经理黄少媚强调，林和村改造时，就确定了“峻林”业主入读省一级重点学校华阳小学。同时，“华阳小学的学生可升读省一级重点中学四十七中学，这意味着峻林整个小区不仅带有华阳小学的学位，还属于四十七中的地段”。业主子女未来享有天河区优质教育资源，更显优势。不仅如此，楼盘也带有优质的幼儿园配套。优质教学资源，相信会是吸引市场的一大卖点。

斥资千万打造超五星级会所

据了解，峻林项目位于天河区核心地段，该住宅新地标是新鸿基地产在广州城市中心第一个独立发展项目，将成为市内新一代潮流住宅，为广州引领潮流风尚居住新典范。

与目前豪宅市场动辄300方以上单位不同，峻林的主力产品是以140平方米~200平方米，舒适型三房四房单位为主力，这样从另一角度也降低了置业项目的总价门槛。仅十余套300平方米~450平方米的大面积产品，以其限量发售的独特优势，受到追捧。

据悉，峻林从产品、会所、大堂、室内设计及园林设计都邀请新鸿基香港原汁原味的国际级大师明星团队鼎力打造，特别是斥资千万打造3000方超五星级会所，配有室内外双恒温泳池，是中轴顶级物业中规模最大，标准最高的会所。同时首个ARMANI及BVLGARI创意交标及新鸿基香港顶级物业的交楼标准自开放至今也成为行业及客户热议的话题。

此外，项目充分展现新鸿基地产在香港都市豪宅设计特色，“峻林”整个项目的绿化率可达40%。社区内规划建设一个城市绿洲中央公园，有下沉园林，会所立体绿化。在建筑上，围绕“时尚精致、整体美学”的核心思想，新鸿基地产将峻林打造成“纽约风”时尚建筑，从会所、园林泳池到住宅大堂、电梯厅，全部采用五星级酒店标准，回家路上每一步均力求精致完美，弥漫时尚艺术生活的写意，使客户享受新鸿基地产带来的对住宅全新体验和理解。

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天河北高端物业受追捧

“峻林”买家认筹踊跃

近期，广州楼市的成交量价齐升，有回暖之势。

据了解，与以往刚需市场大受欢迎略有不同的是，豪宅市场的成交也所有提升，特别是中心城区一些高端物业备受关注。而广州城市中轴线起点的顶级物业峻林自开放销售中心以来，就吸引了众多高端客户关注。

记者获悉，峻林首次推出B1-B2栋，限量250余套单位，主力面积集中为140平方米~200平方米舒适三房及四房产品，首次公开发售价格可以为客户获得最大优惠，对比珠江新城动则上千万的产品来说，置业峻林确实是中心区域不二的选择。不得不说购买峻林是入主中轴源头的绝好机会。

时近年底，峻林销售中心现场每周末都有高端活动为客户搭建交流平台，上周Nighttrain乐队和Grandhyatt五星级芬华觉黛下午茶活动，都大受高端客户欢迎。