提要：11月上海楼市数据显示，上海新建商品住宅成交同比大涨近100%，成交总量为5年来次高水平。除刚需产品仍然“给力”外，从10月开始逐步回暖的豪宅市场再次表现突出，量价齐升。

11月上海楼市数据显示，上海新建商品住宅成交同比大涨近100%，成交总量为5年来次高水平。除刚需产品仍然“给力”外，从10月开始逐步回暖的豪宅市场再次表现突出，量价齐升。

汉宇地产市场研究部监测数据显示，11月上海全市豪宅产品(每套总价500万元以上)共成交609套，环比上涨22.04%，均价为46150元/平方米，环比涨幅为4.63%。

板块方面，豪宅产品成交位列上海前三的板块分别为杨浦新江湾、浦东外高桥(600648)及杨浦五角场板块，分别占据整个豪宅市场成交份额的9.9%、9%、8%。其中，浦东外高桥板块的仁恒森兰雅苑以49套成交量与杨浦五角场板块的创智天地并列11月上海豪宅成交首位。值得注意的是，10月11日，保利联合绿城融创以21.24亿元拿下浦东外高桥森兰国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块，溢价率近60%，远超仁恒在2009年时的拿地价格。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，以改善型房源为主的中、高端市场逐步回暖已成事实，这一现象将持续至年底，接下来，上海豪宅市场量价表现将保持稳中有升的态势。

“但如果明年上半年豪宅新增供应不足的话，房价很可能面临上涨压力。”宋会雍强调，上海高端市场不会因为调控和限购而偃旗息鼓，一旦高端市场不断受到收紧导致后续供应不足，很可能会导致后市豪宅市场价格报复性反弹。