提要：在11月，以开发住宅为主的一线品牌开发商纷纷调转船头，奔向商业的主战场推出大体量商业物业。商业项目将在年底集中放量的原因何在？年底的新一轮商业放量下，又为明年的商业市场放出了怎样的市场信号？本期楼市三人行为你拨开迷雾，剖析年底商业集中放量的个中原委。

在11月，以开发住宅为主的一线品牌开发商纷纷调转船头，奔向商业的主战场推出大体量商业物业。商业项目将在年底集中放量的原因何在？年底的新一轮商业放量下，又为明年的商业市场放出了怎样的市场信号？本期楼市三人行为你拨开迷雾，剖析年底商业集中放量的个中原委。

市场现象

产品抱团互补商业集中推盘利好多

楼市全媒体：11月，成都楼市商业地产迎来推盘潮，投资性物业开始成为市场热点。为什么会出现这种现象？商业骤热的原因是什么？

冉立春：商业在年底骤热的原因很多，主因仍然是住宅限购，导致商铺投资开始火爆。其次，成都目前商业地产市场的总体前景仍然是向好的，开发商抓住这个时机对商业地产“抱团”推盘，在各自产品优势上形成互补，能起到相互促进的作用。集中推盘也迫使开发商更加注重整合各自的内部资源，把各自商铺价值最大化，最终达到年底让利也促进销售的根本目的。

陈骏飞：开发商集中推商业物业并不偶然，更多是根据各自的推盘节奏决定的。传统的“金九银十”住宅旺季结束，住宅市场转淡。随着年底商业地产主力购买群体的资金回笼，商家开始回款，可供支配的现金增大，所以年底齐推商业，更多是因为开发商的对自己销售战略考量而做出的决策。

蒋鹏：一方面是今年品牌房企业绩普遍比预期好，同时对于开发商而言，年末资金回笼任务更艰巨，使得他们需要抓紧时机使出各种促销手段，回笼资金完成年度销售任务，集中放量并不意外。同时，这种现象的产生也说明了开发商住宅产品的销售情况，并不足以冲抵和弥补现金流的问题。

市场影响

供销两旺明年商业地产将放量

楼市全媒体：总体来看，2012年整体商业供应量仍然处于高位，销售表现上也是几家欢喜几家愁，在这种情势下，开发商仍然在年底大批推出商业投资型产品，对明年的市场有怎样的影响？明年的成都商业地产又预估会有怎样的预判？

陈骏飞：现在商业整体体量大了，投资者选择更多，商业产品市场的竞争势必加剧。蜂拥而上抢铺的情况不再有，取而代之的是拼开发商的开发实力，运营能力，品牌效应等等。预计明年商业地产市场去化率不会太理想，开发商两极分化的情况会更严峻。

蒋鹏：结合目前的市场情况分析，开发商销售上的策略显示出了其对资金的苛求。一般来说，年后是传统的投资淡季，销售低开低走一般是传统的市场表现。但从市场销售周期规律分析，目前商业呈现出的供需两旺的态势仍将继续，减弱的可能性很小，并且预计在年后还会继续火热很长一段时间。

冉立春：总体来看，明年的商业地产还将迎来集中放量，成都综合体在未来三年都会扎堆亮相，目前的统计数据分析，预计总数将达到100个。所以年后商业地产市场的持续火爆是毋庸置疑的。对于购房者来说，趁年底优惠季买房也不失为一个不错的入市时机。投资者或将迎来逢低吸纳的良机。

市场趋势

逢低吸纳年底仍是下手好时机

楼市全媒体：临近年底，投资者手里的钱相对较为宽裕的情况下，现在是否是合适的投资时间？对投资者购买时需要注意些什么？

冉立春：目前成都轨道交通的发展很快，“双地铁时代”也会使得成都商业地产市场形成新的格局。以地铁为中心的综合体物业将成为未来几年市场发展的主要点。轨道交通的便利，可以激活一个区域板块，建议投资者在选择商业产品的时候能着眼更长远，新的城市商业中心都是可以关注的对象。

陈骏飞：现在的商业购买群体，区别于传统投资者，他们更专业。购买时建议仍然以选择自己较为熟悉的产品种类为主，不要盲目跟风，尝试自己不了解的产品，结合区域规划、地段、商圈、产品本身品质等进行综合分析，减小投资风险。

蒋鹏：目前看来，年末仍然是商业投资的较好时机。写字楼虽然投资回报率较为可观，但近两年升级换代速度过快，投资风险也在加大。酒店式公寓则很考验投资者专业性和技巧。建议投资仍以沿街商铺为主。需要注意的是，单个项目所处商圈本身是否具有较为长远的成长性，将是决定未来商业物业价值的关键。总体来说，商业地产风险与机遇并存，投资者下手仍需谨慎。