提要：据数据显示，2012年11月19日-2012年11月25日，苏州二手房(住宅类)共成交631套，环比前一周上升3.95%，成交面积为58776.76平米，环比前一周下降2.5%。上周，苏州二手住宅挂牌均价为10690元/平米，环比前一周上涨1.35%。

据数据显示，2012年11月19日-2012年11月25日，苏州二手房(住宅类)共成交631套，环比前一周上升3.95%，成交面积为58776.76平米，环比前一周下降2.5%。上周，苏州二手住宅挂牌均价为10690元/平米，环比前一周上涨1.35%。

二手住宅挂牌均价

据数据显示，2012年11月19日-2012年11月25日，苏州二手住宅挂牌均价上涨142元/平米，环比上升1.35%。

从各行政区看，前一周涨幅最大的吴中区，上周挂牌均价下滑调整，1.77%降幅位居下跌榜首，进入十月以来，吴中区二手房挂牌均价虽然每周都会出现“震荡”，但总体仍呈上升趋势，上周吴中区挂牌均价为9612元/平米，与十月初相比已上涨了688元/平米，是各区中上涨幅度最大的。相城区上周仍然小幅调整，挂牌均价为8368元/平米。

上周挂牌均价上涨的几个区域中，上涨幅度最大的是新区，上周挂牌均价突破万元大关，为10022元/平米，相较前一周上涨了4.27%，另两个均价过万的区域园区和姑苏区，上周也有小幅上涨，涨幅分别为0.24%和0.2%，园区上周挂牌均价为11540元/平米，姑苏区上周均价为10913元/平米；吴江区也仍然延续上升势头，上周挂牌均价为7488元/平米，环比上涨了1%。

二手住宅成交量

2012年11月19日-2012年11月25日，苏州二手房(住宅类)共成交631套，比前一周增加24套，环比前一周上升3.95%，上周二手房(住宅类)成交面积共58776.76平米，比前一周减少1509.37平米，环比前一周下降2.5%。苏州二手房(非住宅类)共成交24套，成交面积为1210.37平米。

时至年末，原本应为楼市逐渐转冷的时期，但因为政府并未出台具有很大影响力的政策，调控政策长期而稳定，使市场需求得以稳定释放，而近期房产税扩容的传闻也促成了部分购房者加快购房步伐，但是随着年底信贷收紧，银行放款时间加长，二手房成交量将难以有较大幅度的回升，时至年末，市场亦不会出现大幅的波动，相信后市趋势依旧以平稳运行为主。