提要：自去年以来，沈阳部分品牌楼市不约而同都推出了城市豪宅。既然“豪”，首先在面积上都比较大，然而在“挥豪”的同时，记者也发现一些开发商推出了90平方米左右的精品小户。

如今这样“豪宅里的精品小户型”受到不少城市新贵的爱慕。

“挥豪”同时力推精品小户

自去年以来，沈阳部分品牌楼市不约而同都推出了城市豪宅。既然“豪”，首先在面积上都比较大，然而在“挥豪”的同时，记者也发现一些开发商推出了90平方米左右的精品小户。

这样我们不禁要问，小户型也是豪宅吗？它的横空出世有何深意呢？万科春河里10月新推了114平方米产品和58平方米户型的小高层和高层；而位于五里河公园保利·康桥10月份推出的新品面积为98平方米和150平方米。保利康桥案场经理杜明军告诉记者，“整个园区90平方米的小户有3栋，共80来套，自去年开盘以来消化良好。”

金地·长青湾是近两年沈阳豪宅市场上的典范之作，近期也面向城市新贵人群，首次打造出面积区间在90~140平方米的中小户型，为电梯洋房及高层产品。青年大街上的世茂五里河今年以来也打出90平方米的高层小户，受到热捧。

之所以推出面积小的户型豪宅产品中精诚集团精图企划副总经理李昂分析说，“主要是小面积可以更好地控制房子总价，对投资型客户更有吸引力。”他表示，今年市场明显是刚需为王，投资型客户的投资意向有所萎缩。

“城市新贵”

成豪宅小户主人

虽说是小户型，但单价并不低的他们动辄也在百万以上。是什么样的人买走了豪宅小户呢？

上周，2012中国·沈阳品牌楼盘展世茂五里河项目处置业顾问告诉记者，“我家小户的主力客群是一些大型企业的驻沈高管、投资人士包括一些外国人。”而在保利康桥售楼处内，杜经理表示接触到的更多是自住型客户，他们在园区已经买了一套大面积的房子，再买一套小户给小孩、老人住；再有一种客户实力稍差一些的中高层人群。

而对于豪宅小户的购买者，合富辉煌(沈阳)公司市场研究中心总监何祥俊把他们称之为“城市新贵”，在沈阳似乎存在着这么一群人：企业金领、异地大企业驻深工作者、内地政府驻深办公务员、各国老外等。他们的年收入往往在20万元以上，甚至百万年薪，会长期在沈阳工作，有的已经打算在沈阳定居，有的老婆(老公)在异地或在身边。他们的居家不需要太大，惟一的需求必须是舒适再舒适。

何祥俊分析指出，这些“城市新贵”既不愿意购买150平方米以上的大户型，也不愿意住在闹市区噪音超过80分贝的小户型里，更不愿意租住在没有安全感的出租屋里。他们紧迫需要在占有稀缺资源的豪宅社区里寻求不算太大的安定居所——根据这一特定的市场需求，沈阳“豪宅社区里小户型”呼之欲出。

专家支招

投资豪宅小户4点注意

在沈阳如果要选择豪宅小户作为投资要注意以下几点：

1.紧盯租客选小区

豪宅小户的主要客群是什么？根据租客层次的高低来选择物业，可视作选择物业的一条捷径，如有不少工作在沈阳的外籍人士，驻沈高管都是不错的租客对象。

2.傍上豪宅升值快

选择知名楼盘尤其是豪宅里面的小户型，可以因整个小区物业升值较快而能够让投资收益最大化。楼盘的品相也是投资者需要关注的因素之一。相对来说，口碑很好、品相不错的楼盘，市场接受程度也相应较高，因此会受到更多人的追捧，尤其是一些高收入人群的加入，会使得物业的价格涨幅处于市场前列。市中心的一些知名楼盘就有这样的特点。

3.软硬件配套都具备

考察一下周边写字楼分布情况，以及各个写字楼与小区之间交通方便程度。把房子租给写字间的白领。此外还要注意考察的是物业的卖点，如是不是学区房、景观房等。当然，物业本身的内部装修状况、小区物业的服务水平也不能忽略。

4.户型选择有讲究

区域环境不变、租金价格相差无几的基础上，租房者会看房子的朝向、采光等因素，同时也会选择房型更为合理的住房。因此建议要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。