提要：在许多购房者观望房价是否会持续走低时，多个楼盘的价格已经悄然上涨。据成都商报记者了解，蓝光COCO时代、蓝光锦绣城、棕榈泉费尔蒙公寓、中航名人酒店等项目，在市场不容乐观的行情下“逆势上扬”。

在许多购房者观望房价是否会持续走低时，多个楼盘的价格已经悄然上涨。据成都商报记者了解，蓝光COCO时代、蓝光锦绣城、棕榈泉费尔蒙公寓、中航名人酒店等项目，在市场不容乐观的行情下“逆势上扬”。

市场研究人士魏浩认为，2012年的市场，开发商普遍选择“低开高走”的策略，在首批次开盘热销后，肯定会在价格上“动手术”，即小幅度提价。值得一提的是，除了刚需盘，写字楼和高端项目也开始悄然提价。

卖得好才涨价

成都商报记者从城东某售楼部了解到，5月刚开盘时的价格是6500元/平米，第一批次推出来的200多套房源开盘当天售罄，日前，新推房源的价格已经调整到7300元/平米，按最小面积70平米的房源算，同样面积的房源总价相差5.6万元。

9月底，首次落户成都的地产奢侈品———棕榈泉费尔蒙公寓，在北京、上海、深圳、重庆四地持续巡展，受到当地市场密切关注，许多投资者到场咨询，部分买家前来成都考察。据棕榈泉地产人士透露，“亮相一个月，热销近百套。”成都商报记者了解到，该项目亮相后已经提过一次价，目前平均售价2.4万元/平米，最低总价220万元/套。

中航名人酒店带租约的写字楼单位，从7月中旬开盘到现在，均价上涨了3000元/平米。据上城投资副总经理潘敏介绍，“开盘时的价格在1.3万元/平米，现在售价1.7万元/平米。”她解释称，涨价主要是由于销售比较好，客户对项目的品质和收益满意。

未必是真涨价

机构人士指出，进入下半年，提价的不单是刚需项目，那些资源丰富、总价100万以内的大户型也出现了涨幅。据该人士透露，由于大户型市场平淡，很多项目在开盘时的定价比较谨慎，一旦开盘热销的话，后期房源肯定会调价。记者了解到，南三环某楼盘在售房源的面积都在110㎡以上，在没有大势推广的情况下，近半年共销售了500套房源。据项目置业顾问透露，“每个月都在调价，但幅度不大，一般在100-200元/㎡。”

中成房业事业发展部总监赵亮表示，在目前的市场行情下，涨价的项目还是少数。他说，涨价分为几种情况。第一，为了逼单，开发商在调高价格时加大优惠力度，属于明涨暗降；第二，房源不一样，同面积的房源由于楼栋位置不一样，也有会价格差异；第三，已经完成销售任务的项目，提价博利润。

对于逆势涨价的市场现象，某开发商营销管理部人士朱红认为，无论是刚需还是改善型项目，现在的客户对价格比较敏感。如果过快调价的话，销售速度肯定会放缓。她说，在现在的市场环境下，用时间换空间的做法，不见得是最好的办法。