提要：上海市统计局11月15日公布的数据显示，今年10月，上海市房地产开发投资229.79亿元，较9月(环比)上涨6.5%，但较去年同期(同比)下降12.7%。

上海市统计局11月15日公布的数据显示，今年10月，上海市房地产开发投资229.79亿元，较9月(环比)上涨6.5%，但较去年同期(同比)下降12.7%。

华东师范大学房地产系主任华伟称，单月数据同比下滑不足以反映出问题，累计房地产投资增速下滑则折射出土地供应少，交易不活跃。

上海市统计局数据显示，今年1-10月，上海市房地产开发投资1894.65亿元，同比增长8.5%，但较1-9月12.2%的同比增速收窄。

房企的开工动力依然不足。1-10月，上海市商品房新开工面积为2338.01万平方米，同比下滑19.5%。其中，商品住宅新开工面积更是大幅下滑28.6%，至1354.26万平方米。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，新开工面积下降和土地供应少、企业拿地不积极有关，这也意味着未来商品住宅供应可能有压力。

今年8月以来上海市商品住宅累计销量的回暖态势得以维持。根据上海市统计局数据测算，10月上海市商品住宅销售面积为129.37万平方米，同比增幅高达57.3%。

与此同时，1-10月，上海市商品住宅的竣工面积也同比增长10.4%，至1099.93万平方米。　　陈晟认为，竣工面积和销售面积应该结合起来看，竣工面积反映出销售需求，1-10月竣工面积出现增长反映出销售好转，企业卖房信心有所回暖。