提要：据经济之声《天天315》报道，这些年，买了房子后却迟迟拿不到房产证的情况不断出现，时间短的两三年，长的十几年，给买房人带来许多不便和不利影响。记者深入调查发现，买房后迟迟拿不到房产证的不是个别情况，而是在很多地方都存在的一个普遍现象。

据经济之声《天天315》报道，这些年，买了房子后却迟迟拿不到房产证的情况不断出现，时间短的两三年，长的十几年，给买房人带来许多不便和不利影响。记者深入调查发现，买房后迟迟拿不到房产证的不是个别情况，而是在很多地方都存在的一个普遍现象。

造成购房者买房后迟迟不能拿到房产证的原因很多，记者也就此采访了房地产业内人士。在很多地方购房者买房后迟迟拿不到房产证，在各种各样的原因中，像开发商没有缴纳土地出让金、没有缴纳配套费或者其他费用等等，归结到最后都牵扯到钱。但是在青岛中置国际地产管理公司市场总监张百忍看来，在目前的房产调控下因为拖欠土地让金而导致房产证难产的情况下已经很小了。

张百忍：出让金现在想拖欠很难，现在政府都缺钱怎么可能让你拖欠土地出让金呢？很少，除了地王可能给你容期缓现以外。

张百忍坦言按照国家规定，在交房之后九十天之内办理房产证，但是在实际操作中却很难做到，而且房地产行业有一个不成文的约定的期限一年。

张百忍：但是实际在操作过程中，业内的约定基本上是在一年，业内基本大部分因为属于另签一个合同，这个合同免责期在一年左右，我交房之后一年之内开发商协助你业主来办理一下房产证。

张百忍说只有政府、开发商、业主三者之间形成良性互动协调，才会避免出现房产证难产这样的问题。

张百忍：政府跟开发商或者是业主三者利益的协调，你不能说政府我光为了从土地中多收入，从各项费用中多收入，提高我的财政收入，因为现在财政压力也比较大，开发商不能光顾利润，要做到企业的责任，业主也要积极的维护自己的权力。

就这些问题记者随后致电青岛市房管局相关部门责任人，该负责人表示对于房产证难产的问题，房管局是严格按照国家规定来执行，如果开房地产开发商缺乏相关的手续就会拒绝办理，对于是否存在监管缺失问题，该负责人表示不方便回答。

从记者调查来看，买房人买房之后迟迟拿不到房产证有很多原因，有的完全是开发商方面的原因，还有的牵扯到多个方面，所以就造成了房产证难产。那么，房产证难产这个难题到底能不能破解？如何破解？怎样才能让这种现象不再发生？

《天天315》嘉宾一起来讨论这些话题，今日嘉宾：北京潮阳律师事务所胡刚、秦兵房产律师网律师秦兵、中华工商时报总编室主任张立栋。

长期拿不到房产证对业主来有哪些风险？

秦兵：实际上不能落户等等这都是小事，最重要的是在我国不动产的所有权以登记为准，如果拿不到产权证实际上按照中国的法律规定，现在没有房屋所有权，这个房屋所有权的未来处于不确定状态。假设一个最坏的情况，如果业主拿不到产权证，假使开发商把这个楼抵押出去了，抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债券人、放高利贷的，随时可以通过诉讼或者其他手段把业主现在已经住进去的房子再收回来，我们这种案例都遇见过，业主已经住了两年，最后人家打官司把业主又从房子里赶出来了。

胡刚：解释一下房产证的概念，俗称的房产证是房屋所有权证的简称，它是由不动产登记机关发放的证明你房屋所有权归属的一个书面凭证，购房者拿到这个房产证才能通过交易等等取得房屋的合法所有权。这种情况下这个证书才能对所购房屋行使占有、使用、收益、处分等等权益，如果没有的话你的权力状态不仅不确定，而且还处于极大的风险状态。

张立栋：房屋如果没有房产证，有可能造成最坏的一种情况就是土地被抵押，现在的业主随时被迫搬走，这个损失就非常大了，除了无法落户等等问题，最大的损失就是房屋所有权的损失。

一般情况下，房产证应该在买房或者交房之后多长时间办理？

秦兵：我们从15天到15年我们都遇见过。比如说在北京，一般正常情况是90天，但是比如说像朝阳区房管局、朝阳住建委，还有海淀有时候可以通过加急的程序，用最快的速度拿到房产证只需要15天。但是因为开发商资料不全，因为拿不到竣工验收备案表，因为房产被抵押，因为抵押权人不愿意放弃抵押，因为这些种种措施导致的纠结，也遇见过15年才能拿到产权证的，90年代卖的房现在2012年才拿到产权证，差别非常大。

不少购房合同上约定的房产证办理时限一般都是一年至两年。这种情况算不算违规？

胡刚：按照我国建设部04年做的城市商品房预售管理办法，预售商品房交付使用之日起90日内承购人应当依法到房地产管理部门和相关的土地管理部门办理权属登记手续，开发企业应当予以协助，并提供相应的证明文件。但是事实上开发商应当协助其中必要的文件，开发商会有种种的原因无法提供全面完备的证明文件，这就造成了准业主们事实上无法在90日内取得房屋权属证书。我们现在对于北京市的商品房买卖合同的示范文本18条专门说的是权属转移登记，但是因为这个示范文本强调的是开放性和灵活性，只是说是如果准业主们没有在房屋交付之日起多少日内取得房屋所有权证书的，双方同意怎么处理，提供了几个选项。