提要：昨日上午，广州市国土房管局就日前推出的11宗地召开土地咨询会，邀请广州、深圳以及珠三角其他地区的数十家房地产企业出席。参会之前，不少开发商已全都踩过11宗地，并进行了前期分析，都是有备而来。

昨日上午，广州市国土房管局就日前推出的11宗地召开土地咨询会，邀请广州、深圳以及珠三角其他地区的数十家房地产企业出席。参会之前，不少开发商已全都踩过11宗地，并进行了前期分析，都是有备而来。而针对“广州年底集中推地”的质疑，市土地开发中心负责人回应称，广州土地出让并没有“任务”，只会根据市场及开发商的需求来推地。

白鹅潭、罗冲围住宅地块

出让宅地超限高 竞配拆迁安置房

据了解，广州市国土房管局将推出网上勾地系统，方便开发商进行土地竞拍。而在本次“卖地潮”中，也出现了一项创新——限地价竞配建的不仅有保障性住房，也包含了“拆迁安置房”。据了解，荔湾区白鹅潭宅地以及罗冲围宅地设定保密的最高限制地价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房的建筑面积。具体安置等则需由保障办决定。

荔湾区的白鹅潭地块一线临江，地处环城高速公路以东，芳村大道以北，珠江大桥以西，坐拥城市主干道，临近佛山与滘口地铁站，为二类居住用地。针对该地设置最高限价，不少房企询问，是否存在拆迁问题？对此，荔湾区相关负责人回应，该地不存在拆迁问题，设置限高价是为了抑制地块过快上涨，以及保障房安置建设。

琶洲商业地块

开发需配变电站

作为本次出让为数不多的市中心地块，海珠区琶洲A区的地块位于国际城市中央商务核心区琶洲A区，为商务办公用地，总用地面积达16276平方米，其出让条件为，要求竞得开发商负责建设220KV和110KV变电站各一座。建成验收合格后，按规定无偿移交相关部门。对此，有房企表示，琶洲地块建变电站会不会影响商业项目的建设开发？

对此，广州市供电局回应称，琶洲现在占地面积有9.8平方公里，按照琶洲地区的用电负荷、用电性质和容积率，共需要两座220KV、9座110KV变电站。“琶洲定位比较高，必须按照这个标准。同时，地块有变电站，也是为了充分利用、节约土地。”此外，市供电局强调，变电站不会产生电磁辐射，因此不会影响商业项目的开发以及居住人群。

汉溪商业地块

面积过大可分期

昨日的咨询会上，位于番禺的多个地块也是开发商的关注焦 点。其中，准备推出的钟村街汉溪村地块一至地块九，将规划打造都市中心大型商务综合体。地块西临新光快速路，北望汉溪大道，临近地铁3号线与7号线交汇站汉溪长隆站，多条公交线路方便出行。由于紧邻长隆集团用地，基础设施配套齐全，周边还有多个大型成熟住宅小区。根据规划指标，地块总体的建筑面积未来或超过50万平方米，建筑面积比天河城和正佳广场还要大。

如此大的面积，来自深圳的一家房企提出，这九块地是否可以分期付款？开发是否可以分期？对此，市土地开发中心副主任谢天闻回应，出让总价少于10亿的，在签订合同后30日内付清。大于10亿的可分期交付，但须在出让30日内交50%，剩下的1年内缴清，并按照贷款利率折算利息。目前该地有植被覆盖，但是手续上可以开工建设，出让合同约定18个月开工。只要按照要求，具体开工时间由开发商自行安排。