提要：香港特区政府上周末出台抑制楼市新政，向海外买家和公司买家征收15%的买家印花税。与往日周末楼市火爆不同，上周末香港一二手楼市应声速冻。

香港特区政府上周末出台抑制楼市新政，向海外买家和公司买家征收15%的买家印花税。与往日周末楼市火爆不同，上周末香港一二手楼市应声速冻。

新政一出深圳买家“望而却步”

美联物业深圳区董事总经理江少杰告诉记者：有香港楼市风向标之称的十大屋苑周末成交数据按周急跌42.9%，上周六、周日的成交量骤减，创4个月来的新低，其中，有近一半的楼盘出现“零成交”。元朗有一个新盘本计划上周六推出，听到风声抢在周五9月26日推出，连夜售楼，价格也调低了二三成。26日当天即成交260多套，而27日只售出40多套，且全部为香港买家。二手楼市则环比大跌50%至70%，有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组购房者预约看楼，最终近80%都取消了。

近几年，由于深港两地联系密切，加上深圳实行限购政策，深圳人赴港置业不断掀起高潮。港府新政一出，深圳买家立刻“望而却步”，赴港看盘变得寥寥无几。

重拳不会大幅压低香港楼价

中原地产驻港办总经理张倩晔认为，港府新政对楼市的影响究竟有多大，还要看多两个月才能有结论。她认为新政的影响主要是心理上的，造成市场观望气氛浓厚，不仅内地买家在观望，香港买家也在观望，看是否会降价。未来一两个月是新政的消化期，过了消化期以后交投会逐渐恢复。“新政不会造成香港楼市大幅度下跌。”

江少杰也认为港府新政对遏制楼价暴涨应该能起到一定的作用，但楼价大幅度下跌的可能性不大。因为香港楼市本身就供不应求，8年后就几乎没有新的供应量了。而在流动资金过剩、香港房贷利率超低以及内地限购政策等诸多因素的影响下，内地买家赴港置业总的势头是不会消退的。他预测在新政的影响下，未来香港楼市可能会出现两极分化。一方面比较偏远的新盘开发商可能会带头降价，以价换量；另一方面新政驱逐短炒客退场，而长期持有的买家会越来越多，致使市区二手房源更加稀缺，反而有可能推高市区二手房价。

深圳刚需买家不会锐减

两项新政是否会令赴港置业的深圳买家锐减？两位专家都认为“有影响但不会锐减”。因为港府新政打击的主要是短炒客，而深圳买家和内地其他城市赴港置业者不同，绝大多数是长期持有，短炒客很少。其中相当一部分是刚需的，如小孩在香港读书或自己在香港做生意的，或是想置业又因限购只能去香港买房的，考虑到香港的房贷利率还不到深圳的1/3，即使印花税增加了也不是完全不能接受。

如果两项新政仍然无法遏制楼价继续上升，港府会否再推出新的税种采取新的应对措施打击炒楼？两位专家表示“完全有可能”。港府遏制楼价暴涨的决心是很大的，不排除任何措施让楼市恢复供求平衡，让市民满意。

新政解读

为了遏制炽热的楼市炒风，香港特区政府10月26日傍晚宣布推出全新的买家印花税措施，所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，需支付15%的“买家印花税”；同时，额外印花税的税率适用期也由两年延长至三年，即如果在三年内出售物业，还需支付额外印花税，其中半年内楼宇转手的税率为20%，半年至一年为15%，一年至三年为10%。新措施于10月27日凌晨生效。

两项新措施推出后，非香港永久居民在香港购买住宅，最高要支付35%的印花税。以一个价值1000万元的住宅单位计算，印花税高达350万元。如果再加上佣金和律师费，接近400万元，超过了楼价的1/3。新措施推出前，只需要缴纳15%额外印花税，现在额外印花税增加了5%，再加上新增的15%买家印花税，外地买家一共要多缴纳200万元。

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澳门也加收一成印花税

深圳晚报讯 据观点地产网报道，澳门“关于移转不动产的特别印花税”法案10月30日正式生效。据此，外地人在澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。

据报道，上述被誉为“新八招”的楼市调控法案，出台主要目的是遏制楼价，增加外地人、公司的炒卖成本。该法案于10月26日由澳门立法会以紧急程序表决通过。

法案建议，收紧住宅按揭成数，外地人最少低澳门人百分之十，措施即时生效；建议特别印花税由住宅扩至商铺、写字楼、车位；外地人、公司购买住宅单位时，再征收一成额外印花税，其他措施尚有增加供应、优化市场运作等。

澳门运输工务司司长刘仕尧坦言，外地人、公司参与澳门市场买卖并不多，新招仅为防患未然，呼吁居民置业要评估风险及三思。

业界、议员则指“新八招”力度温和，聊胜于无，没有回应“澳人澳地”、限价楼等市民诉求。