提要：刚需产品因稀缺而带来的房价上涨依然在延续。南京江北一家楼盘，主力产品是70-74平方米的精装小户型，年初售价6500元/平方米，但因市场需求旺盛，眼下售价已达到8000元/平方米，涨幅约23%。

刚需产品因稀缺而带来的房价上涨依然在延续。南京江北一家楼盘，主力产品是70-74平方米的精装小户型，年初售价6500元/平方米，但因市场需求旺盛，眼下售价已达到8000元/平方米，涨幅约23%。而整个南京楼市，尽管10月成交较9月有所下降，但当月商品住宅均价仍达到了0.73%的涨势，这也是自今年5月以来的“六连涨”。

网上房地产显示，截至10月28日，当月南京楼市共认购商品住宅6460套，相比9月1日至28日的7628套，有15.3%的缩减，但是，房价连续攀升的态势却依然未能停止。

某数据监控中心监测了南京全市87家在售楼盘样本，结果发现，10月全市八大板块中，有七个板块的房价均出现了上涨，其中以仙林、河西、江北涨幅最大，房价唯一未出现变化的是城中板块，这是因为10月城中无新房源入市。总体来看，南京全市商品住宅均价上扬了0.73%。

涨价楼盘多为刚需盘，江北旭日上城、新城香溢紫郡、城北金地明悦、城南建发善水湾等，房价都有一定幅度上涨。江北的阳光帝景和万江共和新城两个楼盘，紧邻在建中的纬三路过江隧道，之前由于区域配套欠缺，定价在板块内相对较低，但近期见刚需购买力持续释放，开发商便借势上调售价，以期获利。江北的群盛北江豪庭，房价也从9月的每平方米7390元涨至7500元。

刚需盘涨价成为主流的同时，部分已完成全年销售任务的改善型楼盘也悄然上调售价。像河西天正滨江和盛世公馆，两者均已进入清盘期，在去年到今年上半年的长时间优惠促销后，开发商逐渐收缩优惠，售价也随之上扬。