提要：有楼盘一个月开了四次盘，也有楼盘一年都没动，更有楼盘两年未见，结果一次就推出大手笔房源规模和合理价位震动市场。金九以来，市场中类似这样的“众生相”不断上演，开盘节奏也是快的快慢的慢，“勤快盘”、“突击盘”、“忍者盘”各自为政，相比之下，刚需楼盘和一些大盘往往更趋向于抢抓机遇，高端楼盘的整体步伐则相对缓慢，或者说是一种稳健。

为了在金九银十楼盘跑量大战中胜出，每家楼盘都使出各自的招数

有楼盘一个月开了四次盘，也有楼盘一年都没动，更有楼盘两年未见，结果一次就推出大手笔房源规模和合理价位震动市场。金九以来，市场中类似这样的“众生相”不断上演，开盘节奏也是快的快慢的慢，“勤快盘”、“突击盘”、“忍者盘”各自为政，相比之下，刚需楼盘和一些大盘往往更趋向于抢抓机遇，高端楼盘的整体步伐则相对缓慢，或者说是一种稳健。

“勤快盘”

勤快卖房成风气，有楼盘金九银十周周开盘

上个礼拜推出的房子还没卖完，这个礼拜马上就领了下一批房源的“销许”，这就是眼下南京楼市部分“勤快盘”的现状。桥北楼盘旭日上城是今年以来频频开盘出击的江北销售主力军，该项目9月份卖房255套，实现销售业绩1.4个亿，是金九的全市“销冠”。不过销售冠军也不愿意暂停歇一歇，马上又申领到了一幢住宅房源的新销许，上周立即加推150多套房源，户型面积依旧与前期一样的90-113平方米不等，据悉这已经是该楼盘在一个月内第三次领“销许”了。在此前的9月份，旭日上城一共开了四次盘，几乎达到每周必开的程度，以至于不少意向客户都形成习惯每周到访售楼处了，几乎在没有蓄水的情况下就可以连续开盘。

提到“勤快盘”还不得不提另外一家城东老盘东郊小镇，该项目上周加推了200多套高层房源，户型面积42、69、80平方米。开盘销售6成左右，上一次开盘是国庆前，东郊小镇下半年算不上“跑”得最快的，但其实该楼盘在上半年已经创下南京楼市的跑量纪录，4个月时间里居然开盘10次，累计卖出1000多套房，最多一次一天之内两次开盘推出400多套新房源，以至于不少购房者都觉得楼盘“一直在开盘”。

此外在近期开盘的项目中，包括板桥的金地自在城、河西的海峡城、城北的恒基九珑天誉、城东的富力城、江北的威尼斯水城、大华锦绣华城、江宁的中航樾府、天正天御溪岸乃至都市圈大盘碧桂园凤凰城等楼盘，都是下半年以来市场中频繁加推的快跑盘，这其中金地自在城在一个多月前楼盘便已完成今年内预订的销售指标，但依旧毫不懈怠。整个9月份先后开盘两次。河西新盘海峡城，最近两个月也是三次开盘。

“突击盘”

老盘突击闪卖成黑马，两年不鸣一鸣惊人

除了“勤快盘”之外，一些许久不见面的老盘突击上阵，却也能带给购房者惊喜。上周江宁的两家老盘，王子公馆和宜家国际公寓双双开盘，销量都在半数以上。这两家楼盘自去年面市至今也沉寂了一年时间，记者此前曾来到这两家楼盘售楼处，发现不少购房者都一直盯着后期的小户型，却得不到确切的开盘答复，如今突击开盘，不少也都是老客户。

早在金九期间，也有两家老盘突然出击，制造了不小的市场热点，位于下关的老字号大盘世茂外滩新城6号楼“阅江府”开盘，一次性推出的房源量共计654套。记者了解到，该项目今年住宅房源一直就没有推盘动作，在此之前最近的一次住宅开盘还是在去年4月推出了二期17号楼，在长达一年半的时间内都没有住宅上市，然而此次一开盘就创下了近两个月单个楼盘开盘推房量纪录。国庆期间开盘的城东老盘德基紫金南苑。相距之前开盘已时隔两年，此次开盘也占尽风光，新推出的190多套房源共认购7成左右。成为真正在假期开盘并销量较高的项目。

“翻身盘”

跟豪宅说再见，该酒店返租销售招徕投资客

值得注意的是，个别楼盘在经过一段时间沉寂后，以不同的面孔亮相，并且还顺利地在市场中“翻身”。十月份位于江宁的绿城水晶蓝湾推出项目3层共50套50-75平方米精装套房，不过这次开发商是号称卖酒店而非卖房，改走“酒店返租”路线，结果也的确引发众多投资者追捧，项目一天内房源全部售空。

据悉，绿城水晶蓝湾去年四季度入市，在此之前以23800元/平方米的均价创下江宁最贵楼盘纪录，不过将近一年的时间里销售却一直很冷清，网上房地产显示项目此前在售房源仅卖出不到60套，而在国庆前项目突然宣布与法国柏栎酒店管理公司举行签约仪式，同时承诺该酒店公司将负责后期酒店式公寓的运营，业主将房源返租给该公司，每年将享受到年5%的收益，持续5年，30%的投资收益将在本次开盘的总价中扣除，这一变相的返租“降价”使得新推精装修房源的销售价格回落到14000元/平方米。这一价格正中不少投资者下怀，如此一来项目也就等同于摘掉了天价豪宅的帽子。

记者调查发现，目前城中、城南都有酒店式公寓项目以返租模式推出，并打出降价招牌吸引客户，但市场反应冷热不一，城中一家楼盘如此变身以来，销售却没有明显增长，其他一些变身盘还包括精装修改毛坯、公寓改写字楼等等，只有为数不多的“幸运儿”能够打开市场局面。

“忍者盘”

“忍者盘”也让楼市很无奈，有的现房已盖好尚未开售

既有新盘抢跑老盘突击，同时也有很多待上市的纯新盘很能“HOLD住”，在一片抢跑的态势下上演忍者无敌。这其中城中的几家新盘就格外典型，“开盘又推到下个月了，现在具体今年内能不能开我们都无法回答，一切等公司通知。”位于龙蟠中路上的一家新盘，早在今年初就被称为城中即将上市的主要新盘之一，结果至今楼盘的开盘也还是在拖着，记者连续数月咨询售楼处推盘的消息，得到的大都也是同样的答复，不仅时间推迟，期限也越来越模糊：“推出的房源早就定了，价格也公开了，两万两千八，楼盘也已经开工了，现在情况就是等销许。”销售人员表示。

城中的另一家顶级豪宅项目，早些日子也曾传出10月份即将开盘，并且售楼中心也对外公开，但最近售楼处却传出今年可能封盘不售的消息。而在城北区域，目前已经有三家新盘年内先后上市，但剩余一家纯新盘项目则堪称“忍者”。楼盘一共只有三栋楼72套房源，去年已开工，眼下盖到了现房，不过楼盘目前是售楼处不见销售电话也是空白。

本地一家代理机构的相关负责人表示，开不开盘跟楼盘施工进度、销售策略制定、公司布局等各方面因素都有关系，但也不排除开发商会把控节奏，选择最合适的节点，从目前来看，高档楼盘尤其是豪宅项目入市可能相对谨慎，也需在前期推广和蓄水上多下工夫。存量较大的刚需楼盘，开发节奏往往也越发紧迫。