提要：网上房地产的实时监测数据显示，截至昨日(10月25日)，整个银十期间南京楼市共成交住宅房源5035套，日均成交约为201套。而金九全月南京楼市成交住宅6582套，平均日成交约为220套，从这个数据上看，银十楼市总体成交可能难以超越金九。

网上房地产的实时监测数据显示，截至昨日(10月25日)，整个银十期间南京楼市共成交住宅房源5035套，日均成交约为201套。而金九全月南京楼市成交住宅6582套，平均日成交约为220套，从这个数据上看，银十楼市总体成交可能难以超越金九。同金九相比，银十不仅开盘项目大大减少，最能拉动成交量的刚需房源供应也愈发吃紧，成为拖慢成交的主要因素。

开盘减少大户型房源却增多 不少刚需板块转身迎接“改善潮”

来自市场面的统计显示，整个“银十”至今，南京全市共有14家楼盘推出2425套住宅房源(包含都市圈)，相比九月份大幅缩水6成以上，最受刚需青睐的70-110㎡的主流房源供应量也在减少。9月份有45家楼盘开盘，其中30多家楼盘主打的都是中小户型，而10月份面市的14家楼盘中仅有6家楼盘主推70-110㎡左右的中小户型面积在130㎡以上的改善户型大规模增加。

以最大的刚需板块江北为例，10月至今这里有旭日上城、新城香溢紫郡、明发城市广场三家楼盘推出314套新房源，虽然多数仍旧是90~110平方左右的刚需户型，但据记者了解，这些楼盘差不多已囊括了目前江北有能力推中小户型房源的全部项目，其他除了大华锦绣华城、威尼斯水城之外，下半年已经几乎没有刚需项目在售。

在另一大刚需板块江宁，银十期间这里几乎是摇身一变成为“改善房板块”，十月至今江宁新推的五家楼盘中，只有两家楼盘推出的是80-110平方米为主的刚需房源，而且还是等了一年才新推房源的老盘。其他各家楼盘都在推出120平方米以上户型，主打改善客户。

同样主打刚需客的板桥新城，目前也渐渐从刚需潮中抽身而出，金地自在城上半年以来接连热销，目前推盘进度已经放慢，朗诗绿色街区九十月份在售推出的23栋房源面积67~120㎡，开发商直接表示这已经是楼盘内的最后一栋中小户型房源了。另一家刚需楼盘世纪城金域华府在首批推出首批约68-96㎡创新户型后，接下来推出的房源面积也主要为117-143㎡，开始向改善客户靠拢。

改善需求释放明显，部分高端楼盘看房人满“鞋套不够用”

“双休日我们的销售顾问也要全部到位，每天都能接待近百组客户。”在江宁即将面市的五矿九玺台现场，相关负责人对记者透露称，目前改善客户的看房积极性很高，“我们的样板房准备了一千个鞋套，现在全部用足了，因为是布鞋套，要洗还要晾干，经常来不及用，只好临时又添置一批一次性鞋套。”

虽然今年楼市的“改善潮”刚刚来临，多数开发商对于市场前景还是相当看好。有开发商对记者表示，他们发现不少改善客户存在着跟刚需客一样的状况，就是急于改善家庭居住条件，又把手头房子换掉，准备年内买下更大面积的房子，“这部分高端需求的刚性客户目前是入市主体，也就是业内形容的‘高刚’。”

记者了解到，由于对市场判断总体向好，目前各家改善型楼盘销售目标普遍较高，万科金色半山目前登记客户已经有千余组，开发商透露称项目首期开盘的目标要达到8成以上，另据知情人士透露，雅居乐藏龙御景今年的销售目标也比较高，销售金额预计要超过当年名列销冠的城中雅居乐花园，五矿九玺台的相关人士也透露称，目前项目缴纳诚意金的客户已达三位数，开盘去化问题不大。

南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示，每一轮市场行情的波动，都是刚需带头引发成交热潮，然后带动一波改善需求，因为刚需消费能带动起一部分二手房成交量，促进改善需求以旧换新，尤其是上半年6月份以后二手房市场升温，为大批刚性改善客户提供了换房的支付能力，另外在刚需一直比较旺盛的情况下，新房市场中刚需房源也的确消化得差不多了，剩下都是一些等待时机的改善型楼盘准备上市，这一部分新增供应也能够迅速拉动需求，“目前来看市场处于一个政策真空期，对于买卖双方来讲，都是一个好时机，因此未来一段时间这种改善房源的成交释放应当会稳定持续下去。”