提要：自2010年10月始，东莞房价连续24个月稳定在8200元/平方米上下，连续时间达历史之最。 广州、深圳限购令，导致部分广深客涌入东莞。楼市二次调控，导致东莞改善型住房者以及首次置业者出现观望态度，而广深客进入东莞，刚好填补了这部分需求的空缺。

自2010年10月始，东莞房价连续24个月稳定在8200元/平方米上下，连续时间达历史之最。 广州、深圳限购令，导致部分广深客涌入东莞。楼市二次调控，导致东莞改善型住房者以及首次置业者出现观望态度，而广深客进入东莞，刚好填补了这部分需求的空缺。如今广深投资客已经没有2007年那么疯狂，但一定程度上支撑了东莞房价，本土需求和广深需求的交替释放，使东莞房价保持稳定。

广深客撑起东莞楼市

2010年4月14日，最严厉的政策 “国十一条”出台，东莞楼市出现严重观望情绪。2010年9月29日，二次调控“靴子”的落地，全国各地第三套房停贷，一套房首付提高到三成。新一轮楼市调控中，广州、深圳打出了“限购令”，两地住房成交量锐减，需求得到明显的抑制。然而，被抑制住的需求却慢慢在东莞地区得到释放。

与东莞相比，深圳的房价每平方米动辄二三万元，而与深圳临近的东莞凤岗、樟木头等镇区，新房价格仅为5000元至6000元，因此临近深圳的东莞镇区，历来吸引了不少在深圳工作、有刚性需求的家庭前来置业。数据显示，2010年10月以后，紧邻深圳的凤岗镇楼市成交暴涨，成交总量连续三周位居全市32镇区前三位。

除了镇区以外，市区楼盘，无论是一手还是二手，都多了深圳客。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉告诉记者，限购令后广州、深圳客到东莞市区购房签约量增加了，而这些广深客到市区购买的多为优质的、较为高端房子，二手房如新世界、金月湾以及中信凯旋城签约量都有增加。

广深客、特别是深圳客不断涌入，填补了本地需求萎缩的部分，东莞楼市再度得到支撑。合富置业研究数据显示，2010年10-12月东莞楼市成交量及价格均创造了年内最高峰。

本地需求开始得到释放

由于东莞新房供应量大，本土需求相对要少，房价始终保持稳定，这对于以赚取差价为目的的投资客来说，吸引力大大减少。限购令带来一股购房热潮以后，外来投资者逐渐恢复理性，在东莞投资房产的现象逐渐减少。而本土的购房需求，则在经过一段时间的积累以后得到释放。

2012年2月，在一系列楼市利好支撑下，东莞楼市开始步入复苏历程。春节过后，有些开发商抓先机低价推刚需房，得到不错的效果。接着，东莞刚需房集体推出，刚需购房得到一轮释放。一直到传统淡季的6至8月份，刚需房依然旺销，大户型洋房也取得较好的销量，出现了淡季不淡的现象。而“金九银十”表现同样不俗，国庆之后楼市成交达到了高峰。

在广深客以及本土市场的互相支持下，东莞楼市虽然同样经历调控，但两年来每月一手房均价一直保持在8200元/平方米，没有出现大起大落的情况。有业内人士认为，东莞房价长期稳定在8200元/平方米，一定程度上说明8200元/平方米是东莞近两年房价的天花板，在经济转型或城建配套没有重大突破的前提下，8200元/平方米这一均价将会继续维持。