提要：按照“金九银十”的传统销售规律，10月成交量往往 不及 9月，而实际上10月伊始，多数楼盘借着9月蓄势和房交会的节点，销量不降反升。10月已近尾声，出现了预计中的秋交会后小幅冲高后的回落。

按照“金九银十”的传统销售规律，10月成交量往往 不及 9月，而实际上10月伊始，多数楼盘借着9月蓄势和房交会的节点，销量不降反升。10月已近尾声，出现了预计中的秋交会后小幅冲高后的回落。

随着部分房企全年销售任务的完成，经过预期中的平稳回落，四季度仍将以维稳为主。

市场

“银十”供应量波动较大

受秋交会影响，10月成都市场一手住宅供应量波动较大。来自中原地产研究机构数据分析报告显示，10月8日-14日，成都主城区商品住宅供应面积为9.62万平方米，供应面积环比上升100%。成交量方面，据正合机构数据报告分析显示，10月15日-10月21日市区商品住宅备案成交17.63万平米，环比回落12.3%，低于7-9月21.27万平米的周均水平，与2012年春节后周(1.30-2.5)以来周均成交量基本持平。其中，锦江区、金牛区及成华区成交量位列前三。新推楼盘方面，本周市区住宅类项目新增推售共计1126套房源，合计8.40万平米，新增推售套数环比上涨约0.63%，新增推售面积环比上涨约14.29%。从成交环域看，透明房产网备案数据上周销售前十榜单中，双流区域占到四席，而传统热点高新区、成华区共占三席，稳居主城区热点之首。

从成交户型面积来看，从二季度开始，呈现逐月上涨态势。5月户均成交面积为83平米，6月则上升至90平米，而9月份的户均成交面积为99平米。10月上半月，成都市主城区户均成交面积罕见达到100平米大关。可见，经过一年多的观望，90平米以下房屋交易最为活跃的“刚需时代”之后，改善型需求正在逐步入市。大户型开始受到购房者关注。

行情

热度不减 四季度继续“推盘潮”

在经历过9月成都楼市疯狂的开盘潮后，10月份新盘并未出现预期中的回落，反现新一轮小高潮。据透明房产网数据显示，10月新开盘楼盘仍然超过两位数，算上9月份50多个陆续开盘的项目，这一轮推盘小高潮仍然还将延续一段时间。无论是刚需项目还是改善产品，供应量都十分充足。业内人士分析认为，楼市销售的滞后性很难预估，借着这一轮9月楼市传统旺季掀起的推盘热潮，形成的后续成效在四季度会有更明显的显现。

9月底，多家纯新盘的集体上市新增供应是三季度楼市最大亮点，包括环球汇·天誉、蓝光·COCO时代、蓝光·COCO蜜城、海昌·天澜、洲际银海湾、蓝泊湾、下一站都市等26个新盘集中在秋交会前扎堆亮相。在这一轮推盘潮中，收益最大的无疑是购房者。记者在位于建设路片区的蓝光COCO时代售楼部看到，虽然开盘时间已经过了很长一段时间，但来咨询的人每天仍然很多。“跟以前比起来，现在观望的人少了，咨询之后下手的人更多了。”COCO时代相关负责人告诉记者，每天的登记记录很容易看出变化，无论是登记之后回访率，还是最终成交率，跟以前对比，增加了近一倍。业内人士分析表示，虽然当前楼市存量较大，楼市调控没有放松的迹象，但整体来看，楼盘的价格已经趋于合理，热点区域，尤其是热点区域中的热点楼盘仍然吸引不少购房者下手，除了居住考虑，2.5环内产品的“抗跌性”也是主要原因。

分析

年底收官战 稳定平衡是主旋律

虽然9月份新房市场表现略显平淡，但从目前数据来看，10月份市场实际成交量好于9月份水平。嘉进地产副总经理马永林表示：“政策不松动，随着观望情绪的逐步消退，刚性需求及改善买家下手更果断。”“不动产仍是人们看好的保值增值的砝码，随着年底销售任务的完成，开发商心理预期也会升高，从价格战到保利润是大势所趋。杀敌八百自伤一千的事情不是长久之计。”某大型地产公司营销总监透露出了同样的信号。

据公开资料显示，龙头房企前三季度业绩亮眼，一些房企甚至已完成全年销售目标。前三季度，招商地产和世茂地产均已超额完成全年销售目标。公告显示，两个企业全年销售目标分别为210亿元和307亿元，而截至9月底，其销售金额已分别达到247亿元和366亿元，提前完成全年任务。“既不会出现大涨，也不会有大跌，稳增长背景下，房价相对稳定。”中原地产市场研究中心主管杨杰认为，趁着市场转暖，大部分开发商都有涨价的冲动，但又有诸多变数和制约，这个阶段开发商的定价行为，更倾向于成交量与利润率之间的平衡价。

值得注意的是，不少房企前三季度的销售业绩已超过去年全年。1－9月，保利地产共实现销售金额756亿元，同比增长32%，超过去年全年的732亿元；中海地产实现919亿港元的销售业绩，超过去年全年的871亿港元；绿城地产实现销售金额355亿元，超过去年全年的353亿元。此外，还有不少房企业绩表现不俗。恒大地产1－9月实现销售金额586亿元，完成全年销售计划的73%；万科前三季度销售收入达963亿元，全年业绩破千亿元已毫无悬念。