提要：陕西省住房和城乡建设厅官网“陕西建设网”19日发布一份文件，明确提出当地商品房“确定合理利润率并控制在10%左右”。文件明确商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，参照2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本。

陕西省住房和城乡建设厅官网“陕西建设网”19日发布一份文件，明确提出当地商品房“确定合理利润率并控制在10%左右”。文件明确商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，参照2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本。

通知要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内，否则将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。通知还指出，陕西省房地产开发企业在取得预售许可10日内，需一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。

作为在西安有项目的华远地产董事长任志强(微博)评论，“可以行政诉讼法告之吗？”新政出台后引发类似市场评论，问题集中在可操作性上。新浪微博网友“君臣视界”质疑，“利润控制在10%内，投资利润、成本利润、资本利润、还是销售利润，谈何容易？”网友“裤子CIT IC”则担心，“不管怎么整，开发商的隐形成本是必然要转嫁的”。

对此此次新政的力度，如果顺利执行，新浪微博网友“悄然入心”表示，“利润率达到10%还是在项目完全售罄的情况下，先且不论项目开建到售罄的时间需要多久，银行利息在这段时间里会去到多少(估计都不止这10%了)，而是在这段时间里一旦有市场变动原因而引起滞销，会引发大量资金流动不足的中小开发商破产”。