提要：数据显示，9月北京高端住宅市场中，成交金额排名前十位的项目已然分成了两个清晰的阵营。其中，长安太和、红玺台、西堤红山、太阳公元月度成交总金额保持在亿元量级以上，而包括合生·霄云路8号、四季世家在内的其余六个项目成交金额停留在千万元量级。业内人士表示，四季度高端住宅市场仍将借力经济形势的转好，继续维持在高位水平。

数据显示，9月北京高端住宅市场中，成交金额排名前十位的项目已然分成了两个清晰的阵营。其中，长安太和、红玺台、西堤红山、太阳公元月度成交总金额保持在亿元量级以上，而包括合生·霄云路8号、四季世家在内的其余六个项目成交金额停留在千万元量级。业内人士表示，四季度高端住宅市场仍将借力经济形势的转好，继续维持在高位水平。

高端住宅数据抢眼

据亚豪机构统计，三季度北京公寓豪宅市场成交情况继续攀升，整个季度共售出2475套，成交面积38.2万平方米，环比二季度分别增长29.7%、21.3%，销量也创造了自2010年二季度以来的新高。与此同时三季度公寓豪宅市场成交均价为47357元/平方米，环比二季度上涨12.1%，这一均价也创造了有数据统计以来的季度价格新高。

业内人士表示，稀缺性愈发成为高端住宅项目推盘快慢的左右手。以位于太阳宫区域的红玺台为例，作为目前在售的四环内不多的高端项目，该项目9月共成交12套住宅，成交面积2982.62平方米，成交均价为60035元/平方米。红玺台最终以1.79亿元成交总价领衔6万元以上高端住宅成交榜，再度成为当仁不让的单月销售冠军。

“毕竟是北京主城区核心区域为数不多的高端配置楼盘，其交通、配套、生活综合指数都是在北京最高的集成区域之一，因此这样的项目更受追捧。”世联地产相关负责人表示，这就是高端住宅市场的规律，买家比拼的是优质生活的性价比，不仅仅停留在价格角度。

高端住宅成交上升显著

亚豪机构市场总监郭毅表示，自去年调控以来，公寓豪宅市场成交也经历了一个较长时间的恢复周期，在2012年的一季度达到谷底，仅成交762套。进入到二三季度以来，资金的逐渐宽松与对于房地产市场预期的转好也使得整体公寓豪宅市场开始转入上升周期。

从成交价格来看，三季度公寓豪宅市场成交价格出现较大幅度提升，出现这种情况的原因主要是源于近期偏高端豪宅产品的集中成交，其中金茂府三季度成交230套，其成交均价后期已攀升至54000元/平方米左右，另外成交均价高达150000元/平方米的钓鱼台七号院项目也在三季度实现了4套成交，成交均价超过6万元的红玺台仅9月就成交了12套。

分析人士认为，高端住宅产品的受众群体多为中高端人群，甚至金字塔顶尖的财富人群，这类群体资产情况受到经济形势变动的影响较大，行业形势的好转也将使得其手中可利用的流动资产数量增加，从而加大购买高档住宅产品的可能性，这是市场的最大利好消息。

四季度仍将保持高位

业内人士表示，高端住宅产品作为城市中优越社会资源、自然资源、生活形态的集成者，抵御通胀、保值增值的属性非常高，四季度高端住宅市场仍将借力经济形势的转好，继续维持在高位水平。受供应稀缺性的影响，四季度城区高端住宅将继续保持领跑势头。

从四季度计划入市的项目看，位于太阳宫区域的红玺台和位于大望京区域的望京金茂府都备受关注。据了解，红玺台计划10月份推出最后两栋收官之作——40-310平方米楼王收藏级产品。据介绍，此次推出的楼王产品将标配嘉格纳等世界著名厨具品牌。室内空间大量采用珍贵鸡翅木、双工真丝壁纸、手绘壁纸，入户大厅采用的石材为造价达3000元/平方米的沙安娜石材。

9月中旬刚刚亮相的望京金茂府也瞄准了顶级建材，如十赴新疆精心挑选稀有名贵花岗岩新疆菊花黄作为建筑立面，同时，在精装修标准上不惜工本，采用高仪龙头、劳芬卫浴、德系厨电等。

对不惜工本打造品质的做法，红玺台相关负责人表示，高端客户对产品的要求也非常高，因此楼王产品更注重客户对未来生活方式的理解，并将这种理念渗透到户型结构、空间设计、产品设置、园林规划等方方面面。