提要：截至上个双休日，“银十”过半的南京楼市仍然不冷不热，9月放出消息将于10月开盘的50多家楼盘，至今不足10家兑现。上个双休日，南京市区仅3家楼盘推新，尽管有碧桂园城市花园、绿城水晶蓝湾两个楼盘让投资客群疯狂，但自住型需求和改善型需求的买房人仍然大呼“新房源太少，买房难”。

截至上个双休日，“银十”过半的南京楼市仍然不冷不热，9月放出消息将于10月开盘的50多家楼盘，至今不足10家兑现。上个双休日，南京市区仅3家楼盘推新，尽管有碧桂园城市花园、绿城水晶蓝湾两个楼盘让投资客群疯狂，但自住型需求和改善型需求的买房人仍然大呼“新房源太少，买房难”。

投资购房满载而归

刚过去的双休日，南京楼市最活跃的无疑是投资客。碧桂园城市花园开盘当天销售500套房源，绿城水晶蓝湾开盘当天50多套房源两小时被抢空，当天加推的30套房源也被高端投资客一扫而空。

10月14日，都市圈楼盘碧桂园城市花园，80-130㎡精装高层房源开盘当天销售500套，占推出总房源的八成。据了解，该盘位于安徽滁州来安汊河新区，此批房源均价4100元/平方米左右。购房人群大部分是来自南京的投资客。

“不买房也没有别的投资渠道！做生意没精力，股市惨淡，基金赚不了几个钱。”住在万达紫金明珠的江先生一口气买下城市花园两套房。记者了解到，在苏宁睿城和河西万达，他也各投资了一套房。

上周日，投资客的疯狂同样在绿城水晶蓝湾上演。据该盘营销总监任慧透露，该盘当天推出57套房源，但预约排号超过120号。记者在现场看到，现场购房者不少人手里有两三套房，开盘不到1小时，50多套房源被抢空。开发商临时加推的30套房源半小时就被一扫而光。

据悉，被抢购的这批房源是50-75平米的高端公寓式酒店，承诺相当于每年总房款6%的收益，并在购房时一次返还5年30%的回报。

刚需改善空跑一趟

但更多的购房者没有买到心仪的房子。上周六，南京365地产家居网组织的看房活动受到网友热烈响应，当天有29辆大巴总计1300余人参与看房，但是记者跟随大巴奔赴全市各个区域40多家楼盘之后，听到购房人感叹：“没有什么新楼盘，也没有什么好房可选。”截至当天18:30，看房活动只成交6套房源。也就是说，千人看房大军中下手买房的仅为个位数。

在江宁和江北看房过程中，网友反映，几家区域主流楼盘可选房源较少。这些网友主要为首次置业者和刚需置业者。

根据网尚研究机构提供的数据，记者统计出今年南京小户型整体供应现状：1-9月，江南八区商品房上市共172万平方米，其中90平方米以下小户型上市量29万平方米，占比仅17%；江北情况稍好，1-9月商品房上市量145万平方米，其中90平方米以下小户型35万平方米，占比约24%。

在改善型需求市场，购房者同样抱怨房源太少。例如在河西，单价两万元以下的楼盘格外受到购房者的青睐。但9月底开盘的海峡城前期房源几乎售罄。而金基汇锦国际凌江性价比高的挑高产品，截至上周六也仅剩3套。“明天我来预定是不是就没有了？”准备买婚房的陆小姐错过了金基汇锦国际“凌江”的开盘，对记者表示，她很着急，但要喊家人一起来看房。

延伸阅读

四季度

住宅储备充足

根据9月底的统计，南京10月将有53家楼盘推出近6000套房源。但国庆长假期间，仅有德基紫金南苑和天正天御溪岸两家兑现推新。刚过去的双休日，开盘的3家楼盘中绿城水晶蓝湾是高端投资品，而恒基玲珑翠谷和骋望骊都针对的是改善需求人群，刚需盘却无一动作。

“目前市场上商品房少，一方面是由于建设工期问题，但大多数楼盘是在观望政策风向。”河西一家楼盘的销售负责人透露。

据预测，在南京各大区域，高端楼盘和刚需楼盘都将在本月底进入上市高峰。其中将推新房源的别墅楼盘就有19家。比如在城东，苏宁紫金东郡将推出洋房新品，复地御钟山将推出大平层；在河西，和府奥园、苏宁滨江壹号、金轮翡翠南苑、中北英郡等高端楼盘都计划在本月首次开盘或推新；城北，大发燕澜湾、大地伊丽雅特湾都将有大户型产品面市。

本月末或下月初，江宁江北20来家楼盘也将齐齐推出新房源。江北，新城香溢紫郡、明发城市、中国铁建江佑铂庭、弘阳旭日上城、大华锦绣华城、中海万锦熙岸和融侨官邸等，将于10月底推新。在江宁，中冶天城、王子公馆、东郊小镇、托乐嘉城市广场、东方红郡、绿地紫峰公馆等都将有新房面市。