提要：“别墅市场有明显的复苏迹象”，专家说：“相信不少的开发企业也感受到了这种变化。”10月的上市量也印证了这一说法，全月预计将有19家别墅推售新房源，目前已有包括柏悦澜庭、宏图上水庭院在内的多家项目推出别墅新品，市场信心正在逐渐恢复。

“别墅市场有明显的复苏迹象”，专家说：“相信不少的开发企业也感受到了这种变化。”10月的上市量也印证了这一说法，全月预计将有19家别墅推售新房源，目前已有包括柏悦澜庭、宏图上水庭院在内的多家项目推出别墅新品，市场信心正在逐渐恢复。

前三季销量逐月上涨

第三季度南京全市共上市别墅240套，和一、二季度相比分别增长86.05%和下降22.33%，供应情况与市场走势基本吻合。新增房源以联排、叠加两种类型为主，分别占据了52.08%、35%的比例。两种物业类型占据上市房源近90%份额，业内人士表示这主要是由于价格的门槛让很多人选择了联排和叠加产品，去化周期较短的这两种别墅也是开发商抢占市场的有力产品。

进入第三季度，沉寂已久的江宁片区开始表现出新的生命力，上市套数攀至全市之首，加之五矿·九玺台、复地朗香等新老别墅的齐齐发力，市场关注度下半年逐渐由仙林转向江宁。

第三季度全市共去化253套别墅，较一、二季度分别增长75.69%、44.57%，呈现逐季提升的。其中，联排别墅销量最高，占比达到五成以上。仙林区域的栖园与英郡华府占据了销量前五名中的两席，其中栖园以34套的业绩远超其他项目居于榜首。据统计，仙林区域一直是2012年南京别墅市场的销售热区，内人士分析，仙林始终保持的低密度居住氛围是吸引一批购房人置业的原因，同时多家名校的入驻以及仙林大学城所营造的人文气息，也为有孩子的家长提供了定居的理由。目前，仙林区域的整体存货量仅高于主城区，房源将面临奇货可居的情形。

价格平稳优惠少

虽然在限购令后，南京别墅销售一直比较冷清，但别墅价格一直保持着较为平稳的态势，鲜有项目采取优惠促销的措施，更多项目选择了放缓进度等待时机。“从7、8月份开始，我们确实感觉来电来访以及意向登记的回升，经历过这么久的政策压力，别墅价格的泡沫也相对较小，所以即使金九银十大家急需出货，价格上却没有太大的空间。”宝华一别墅项目负责人这样分析。

市场信心回升，

别墅十月齐上场

南京房地产协会会长张辉撰文认为：“南京别墅市场在滞后住宅三个月后，表现出了明显的复苏迹象。”与此形成印证的是，计划本月上市的19家别墅项目已有部分加推房源，碧桂园如山湖城、柏悦澜庭、香山壹境、东紫园等项目推出了大量的联排、叠加产品，而南京北的别墅大盘南京湾锦绣香江也将于本月最后一周首次开盘。除去正常开盘的各家别墅，包括高科荣境在内的部分项目还是推迟了其开盘时间，然而这并不能阻挡十月成为一场别墅的盛宴，扎堆推盘的现象也道出了长期压抑后市场的又一次“反抗”。