提要：尽管“金九”及国庆黄金周一波促销潮已经过去，但在“银十”开发商的折扣同样力度不减，尤其是市中心项目更是有不少大手笔的优惠推出。据统计，广州10月份在售住宅项目一共有340个，10月推出优惠措施的项目有157个，几乎半数楼盘依然有优惠，折扣最高的达7.7折。

市中心楼盘继续大手笔促销，折扣最高达7.7折

尽管“金九”及国庆黄金周一波促销潮已经过去，但在“银十”开发商的折扣同样力度不减，尤其是市中心项目更是有不少大手笔的优惠推出。据统计，广州10月份在售住宅项目一共有340个，10月推出优惠措施的项目有157个，几乎半数楼盘依然有优惠，折扣最高的达7.7折。

10月推新优惠持续增多

搜房网数据显示，“银十”广州楼市将会迎来年内第二波的推新高峰，全市有近63个楼盘推出新货。大量的新货扎堆推出市场，也让开盘优惠的数目以及力度有所加大。据统计，10月份全市楼盘的推新优惠最高的折扣达到7.7折。

从区域来看，作为推新主力的郊区同样成为推新优惠的“集中地”，番禺区推出诚意登记优惠的楼盘有4个，为全市最多。雅居乐锦城、庄士映蝶蓝湾、敏建锦绣世家等都打出9.5—9.7折优惠来吸引购房者。而利好不断的南沙区也有3个楼盘有推新优惠，其中两大主打海景资源的时代南湾和南沙珠江湾提前登记，分别可以享受9.7折和9.5折优惠。

市中心楼盘打折促销给力

在中心六区方面，首先值得关注的是萝岗区的推新情况。中海地产的两大全新项目均选择在10月份面市，包括主打高端的改善型别墅项目——中海原山以及主打刚需客户的中海誉城，中海原山别墅诚意登记2万元抵10万元，中海誉城则是2万元抵5万元。

另外，天河和荔湾均有两个楼盘推出开盘优惠，其中位于白鹅潭板块的新世界凯粤湾可以享受9.5折优惠，而荔湾改善型楼盘代表之一的富力唐宁花园则推出别墅单位，开盘优惠最高可以享受额外8.8折优惠。天河方面，一向少有新货推出的天河公园板块终于迎来了华景里的推新，全新组团享开盘9.5折优惠。

增城别墅高降80万元

与9月份相比，全市打折力度较大的楼盘仍为郊区楼盘。据了解，10月份打折力度最大的楼盘为番禺的金海岸花园“聚湖”，该盘全款最高可享受7.7折优惠，已经多次成为全市楼盘的打折之最。

郊区新增力度较大的楼盘优惠包括祈福名都的优惠可达到8.2折，广州亚运城的9×9折、增城时代倾城的8.5折等。市区方面，地铁学位盘的明月东山以及公寓性质的御江苑分别可以享受直减20万元以上的的优惠。另外，别墅项目的折扣优惠也较大，例如增城的中信香樟墅的双拼别墅最高可直降80万元。

花都优惠楼盘继续领衔各区

据统计，广州10月份全市12个区域的楼盘均推出打折优惠措施。打折优惠项目最多的区域仍然是花都，打折楼盘达到43个，比9月份减少了近4个。花都打折盘分布较为平均，多数以付款折扣的方式呈现。

另外，打折占比高的三甲区域依次为黄埔、花都、越秀，与9月相同，黄埔和花都的占比均在5成以上。其他如天河、海珠、荔湾、南沙、白云等，优惠占比均在42%—43%之间。值得留意的是，番禺是优惠占比下降得最多的区域，由上月接近55%跌到本月不足40%。

2012年10月广州楼盘折扣表

项 目 折扣力度

金海岸花园聚湖（番禺） 全款 7.7 折

学府南苑(花都） 8 折

广州亚运城（番禺） 9 折再 9 折

祈福名都（番禺） 8.2 折

增城时代倾城（增城） 8.5 折

碧桂园豪庭（南沙） 部分单位可 8.8 折

富力唐宁花园（荔湾） 别墅开盘可享额外 8.8 折

中信香樟墅(增城） 双拼别墅减 80 万元

明月东山（越秀） 最高优惠 21 万元

御江苑（越秀） 特价单位最高优惠 27 万元