提要：“金九”成色不足，“银十”开局不利。史上最长黄金周已经结束，海南省房地产市场成交量并不理想。海南省9月份商品房成交量环比下降。“银十”开发商促销打折，买房送车、送装修，甚至推出2980元/平方米的“白菜价”吸引购房者。记者从海口多家楼盘售楼处获悉，不少购房者“只看不出手”，观望情绪浓。业内人士分析，房地产暴利时代已经终结，本月楼市将维持量价齐稳的状态。

“金九”成色不足，“银十”开局不利。史上最长黄金周已经结束，海南省房地产市场成交量并不理想。海南省9月份商品房成交量环比下降。“银十”开发商促销打折，买房送车、送装修，甚至推出2980元/平方米的“白菜价”吸引购房者。记者从海口多家楼盘售楼处获悉，不少购房者“只看不出手”，观望情绪浓。业内人士分析，房地产暴利时代已经终结，本月楼市将维持量价齐稳的状态。

楼市“银十”开局不利 购房者观望情绪浓

数据显示，9月份海南商品房签约39152套，环比下跌11.06%；签约面积452315.1平方米，环比下跌3%；签约住宅均价9748.41元/平米，环比上涨14.99%。60至90平方米的中小户型成交所占比重明显提高。除海口、三亚、陵水外，其他市县的成交户型均在60至90平米左右。

近日，记者走访海口多家楼盘售楼处发现，进入十月，不少楼盘每日成交量并不高。某楼盘置业顾问陈女士告诉记者，楼盘一期尾盘推出特价——12500元/平方米，但销量仍不理想。走访中，记者发现一些位于市区的小户型楼盘，也未能吸引太多“候鸟型”购房者。某楼盘9套的成交量中，本地购房者占了三分之二。可见，外地人到海口置业的“成绩”并不突出，“出手”的购房者多是出于刚需的本地人，多数人则继续持观望情绪。

海口一开发商推出2980元/平米“白菜价”

2012第9届海南秋季房博会拉开海南楼市“银十”序幕。3天看房人数4万人次，预订和成交218套，同比下降20%和25%。此次，房博会吸引海南省70余家楼盘参展，海口一楼盘推出2980元/平方米的“白菜价”，有楼盘推出“定房抽500万大奖”等活动。参展楼盘大多数位于琼北地区，基本无三亚楼盘；为吸引购房者，开发商接连推出打折优惠。对此，大多购房者反应冷淡，观望仍是主基调。

海口某楼盘销售负责人告诉记者：“海口房价下调20%，已经见底，均价在7000-8000元左右，房地产已经回落到合理利润区间”。澄迈某楼盘接二连三推出优惠措施，从打折到送车(或车位)再到每平米直降1000元，但不断升级的“优惠”却未能吸引看房者。“主要还是降价，送车、送黄金都不实在，降价才实在。”购房者黄先生说。“不用每天变换花招，要的是实在价。”看房者李先生表示。

14个项目10月拟开盘 销售均价11000元

数据显示，9月，海口共有23个楼盘获得预售许可证，预售面积达1060261.71平方米。进入10月，海南拟开盘项目共14个，均价除待定楼盘外，拟开盘项目均价约在11000元/平方米，最低价为4200元/平方米。

虽然黄金周成交情况不佳，但10月仍是多数房企冲击销售量的重要时期。不过，继9月成交量出现下滑后，业内对于10月楼市成交并不乐观。一业内人士表示，海南楼市上半年形势暗淡，尤其是从7月中旬开始。随着市场放量的急剧增大，很多中小型开发商压力很大，虽然尚未到大打价格战的程度，但短期内以价换量已成为多数开发商的不二选择。一些房企因资金压力或手续问题铤而走险，造成项目中途夭折，致使广大购房者的利益得不到保障。希望市民购房时，不要盲目选择看似”便宜”、”廉价”的楼盘。

该人士预计，十月份无论是成交量还是房价均以稳为主基调，不会暴涨也不会大幅下降。开发商要做好现有房的品质和服务保障，消费者要根据自身需求购房，应该说房地产的暴利时代已经终结。

此外，不少业内人士均表示，目前多数项目是老盘新推，这些项目已经积累了大量潜在客户，因此未来一段时间内，各项目还会保持较高的去化率。调控政策延续及假期成交低迷，10月新建商品住宅成交量将受到影响。由于缺乏成交量的支撑，未来房价将趋于平稳。