提要：昨日，北京市房协根据市住建委统计发布权威数据，9月份北京商品住房成交量环比减少7.5%，成交均价2.09万元/平方米，环比持平。

昨日，北京市房协根据市住建委统计发布权威数据，9月份北京商品住房成交量环比减少7.5%，成交均价2.09万元/平方米，环比持平。

市房协秘书长陈志表示，总体看，9月北京商品住房市场延续了7月份以来量减价稳的走势，预计“银十”继续平稳回落。

二手房成交环比降一成

统计显示，9月份，北京新建商品住房成交均价2.09万元/平方米，环比持平，同比下降10.9%，房价连续三个月环比持平、同比下降。

房价保持稳定，但成交量却在持续下降。9月北京商品住房成交2.09万套，环比减少7.5%。其中新建商品住房成交8893套，环比减少2.2%。这是继6月份成交量达到新高后，已连续3个月下降。二手住房方面，9月只成交了1.2万套，环比减少11.1%，连续2个月减少。

购房者更为理性

对于经过5、6月份的“疯狂”后，近3个月北京楼市成交量连续回落的原因，陈志分析，一方面是前期积压需求得到有效释放。北京楼市成交量从今年5月起，持续处于2011年调控以来的高位水平，前期积压的购房需求得到有效释放，而后期新增需求积累需要一个过程。

“另一个方面，是新上市项目价格优势减弱。5、6月份出现成交量大幅上涨，主要是开发商以价换量的推动，但近期上市的楼盘价格优惠减少，对购房者吸引力减弱。近期国家和北京不断释放坚持调控不放松的政策信号，使得购房者预期趋稳，入市更为理性。”陈志说。

10月房价不会“蹿”

10月在楼市中被称为所谓的“银十”，今年“银十”北京的楼市是否会出现火爆？陈志预测，10月份楼市需求将继续小幅回落，房价将基本保持稳定。

陈志介绍说，10月份开局仍延续了9月份的基本态势。据市住建委网站数据显示，10月1日至7日，商品住房共成交529套，同比减少23.1%，属于假日常态水平。预计整体10月份，楼市需求将继续小幅回落，价格会基本保持稳定。