提要：楼市调控仍趋紧，“金九”楼市表现平平，不少开发商将希望寄托在“银十”。然而，今年双节黄金周期间，深圳楼市看房的多、买房的少，成交量已连续五周下降。对此，业内人士表示，随着房地产行业发展的逐步理性，再加上政策影响，未来房价将不会出现大涨局面，市场进入平稳消化需求阶段。

楼市调控仍趋紧，“金九”楼市表现平平，不少开发商将希望寄托在“银十”。然而，今年双节黄金周期间，深圳楼市看房的多、买房的少，成交量已连续五周下降。对此，业内人士表示，随着房地产行业发展的逐步理性，再加上政策影响，未来房价将不会出现大涨局面，市场进入平稳消化需求阶段。

“金九”成色不足

“金九银十”已成为每年楼市的市场现象。然而，刚过去的“金九”，由于成交量下降而被指成色不足。

深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示，9月深圳新房环比量价齐跌，但在去年“金九”爽约的情况下，同比呈现出量价齐涨。

9月深圳新房共成交2614套，成交面积24.65万平方米，成交均价为每平方米20790元。与8月火爆的成交情况相比，“金九”深圳楼市成交呈现下滑态势，上述三项指标环比分别下滑31.45%、33.82%和3.61%；而在去年“金九”爽约的情况下，此次“金九”表现要好得多，三项指标同比分别上涨30.11%、51.56%和3.80%。

同时，深圳二手住宅成交也出现一定下滑。9月深圳共成交6120套二手住宅，环比下滑11.07%；成交面积为52.15万平方米，环比下滑11.19%。

“银十”开局不济

“金九”不“金”，不少开发商将目光投射在“银十”之上。从9月30日起历时5天的2012中国(深圳)秋季房地产交易会(简称“秋交会”)已于日前落下帷幕。然而，来自市规划国土委的统计，5天秋交会期间，深圳新房成交量仅48套，而去年秋交会期间共成交住宅57套，今年“银十”开局同样不济。

记者在秋交会观察到，虽然现场人丁兴旺，开发商大力优惠促销，但只有少数尾盘拿出特价单位，出现了“展多销少”、甚至“展而不销”的情况。面对优惠，置业者选择了理性。多位受访市民表示，在挑选房子的过程中，更关注房子的性价比。

深圳中原地产数据监测显示，上周(10月1日至7日)新房成交套数为312套，环比下降了26.76%，成交量已连续五周下降，成交面积为3.01万平方米。

从各区看，罗湖与盐田继续呈零成交状态；宝安比假前一周的成交套数减少2套，其它各区的成交量都大幅下滑，福田、南山的成交套数都下降至个位数，假期市场表现惨淡。

成交价格方面，上周全市的成交均价为18894.32/平方米，环比下跌22.16%。从各区看，由于成交量较少，个盘影响大，福田和南山的价格都有五成左右的上涨；龙岗和宝安的价格则分别下跌3.84%、16.38%。

观点

四季度房价下降可能性小

如此看来，楼市“金九银十”似乎已风光不再。那么，深圳房地产市场将何去何从？

深圳中原市场研究部认为，节后推盘量必将有所上升，成交也将随之有较大幅度的提升，价格将保持在2万元左右。

“国家虽未出台新举措，但原有调控政策继续从紧，这从广州、深圳等地节前对高价住宅项目限售、北京暂停部分土地出让就可明显看出。”暨南大学管理学院教授胡刚说，这些政策也影响了“十一”长假的成交热度。

有业内人士表示，传统的“金九银十”楼市已非往日可比。随着房地产行业发展逐步理性，再加上政策影响，恐慌性购房基本不复存在。就目前深圳房地产市场走势来看，开发商继续降价的可能性不大，深圳市场已经进入平稳消化需求的阶段。

深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫此前在秋交会上表示，目前，房地产市场和政策已经进入深度博弈状态，未来房价不会出现大涨局面，但肯定还会涨，因为随着GDP增长、城市化发展，房价会上行。可能在三五年后，来一次深度回调，楼市会进入低谷，然后保持一个稳定的状态。