提要：金九银十，住宅市场提前放量，而商用物业人气却是持续高涨。国庆期间和整个9、10月份，佛山五区不少拥有可售商用物业的楼盘、综合体项目加大市场供应量，吸引了诸多投资者入场。在限购背景下，一直以来都热门的商用物业市场无疑迎来了真正的“金九银十”。

金九银十，住宅市场提前放量，而商用物业人气却是持续高涨。国庆期间和整个9、10月份，佛山五区不少拥有可售商用物业的楼盘、综合体项目加大市场供应量，吸引了诸多投资者入场。在限购背景下，一直以来都热门的商用物业市场无疑迎来了真正的“金九银十”。

多个商用物业亮相推售

从9月至今，特别是在国庆前后，佛山禅桂中心城区商用物业供应量大增。禅城的多个商业公寓开盘、亮相，博得不少投资客青睐，而万达广场等综合体推出的商铺，也聚集不少人气。

在禅城，智慧新城9月29日开放销售中心，首批推出写字楼产品。这批单位以8900元/平方米的起步价推出，吸引了不少投资者前来咨询、认购，人气相当高涨。而在此之前，星星华园国际“宫寓”开盘取得8成业绩，而君御华府商业LO F T公寓也吸引不少买家认购。

即将全面开售推出商铺单位的南海万达广场，也在9月30日至10月7日，举办了2012年香港小姐冠军时尚秀等诸多活动。项目的首批商铺也接受咨询登记。据了解，万达广场将推出的首批商铺主要面积集中在40-100平方米之间。

在金九银十亮相的商业项目，还有位于南桂路地铁站的南海万科广场，这一项目在9月份也正式开放销售中心，十一期间邀请乐队到场助兴，项目也将在年内开盘，推出首批商铺。

商业市场竞争激烈

记者采访中发现，发展商积极推出商用物业，以规避限购并吸引投资者入场。在禅城区，拥有商业公寓类的在售和新售项目超过5个，市场竞争激烈，发展商必须依靠低价走货或采用返租等形式吸引买家，而市区商铺资源相对稀缺，发展商信心相对较足。

在禅城，除了新推出的星星华园国际和君御华府商业公寓类产品之外，还包括碧桂园城市花园、普君新城、东江国际等楼盘均有商业公寓在售，加上国庆期间亮相、位于桂澜路沿线的新项目东海银湾和丽日。世纪金鼎，也均将有商业公寓推出，市场竞争可谓“亚历山大”。

为此，发展商普遍采取了更为务实的推货思路。如星星华园国际“宫寓”组团发售热销，除了拥有地铁上盖的区位卖点外，另一大卖点在于发展商以14000元/平方米左右的精装修价位，低于市场预期出货，而君御华府则通过返租三年的形式吸引买家入场。

而相对稀缺的商铺产品，在人气聚集方面会相对容易。据记者了解，对于准买家的V IP登记，万达广场还有一定的门槛要求，比如要求客户先验资。但尽管如此，前往项目登记和咨询的客户仍旧络绎不绝。

除了即将在10月份正式开售的万达广场，已经在9月份亮相的万科广场在销售中心开放当天也是表现得人气十足。而在十一前推出一二手联动销售商铺的另一商业项目广佛智城，更是成功地从广州市场“抢客”，在项目广佛购铺专场日五天时间，广佛智城的商铺销售额就超过了1亿元，合共到访客户超过1000人。